楼市新政后北京首现退房潮 开发商被指欺诈销售

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　“二次调控”之后，北京首现因退房引发的大规模纠纷。

　　10月2日交定金，10月7日咨询银行得知无法贷款，购房者却被开发商告知不能退回定金。近日，多起类似纠纷在北京燕郊一楼盘出现。

　　《每日经济新闻》记者调查后发现，实行“限贷令”后，北京燕郊楼盘“上上城”仍然对非本地的潜在购房者宣称可办理50%的首付，一些因此已交定金或签了约的购房者突然被告知无法正常办理贷款，致使合同无法正常执行。开发商拒绝退还定金，甚至要求对方承担房价20%的巨额违约金。

　　有购房者认为，开发商在合同中早已设下陷阱，涉嫌欺诈销售。开发商拒绝了《每日经济新闻》记者的采访。不论事件的真相如何，新政启动与消费者交纳定金的“时间差”，注定会造成一波因不能贷款或不能备案而引起的退房潮。

　　购房者“喊冤”

　　因资金有限，张光（化名）看中了地处燕郊、房价8000元/平方米左右的上上城第二季。

　　交了1万元定金，选中了一套总价80万元的房子，张光计划贷款40万元。张光不是本地人，也不能提供当地一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。对方跟他说，10月8号之前，买该楼盘的房子不需要完税证明和社保证明，公司可以帮他在当地中国银行办理房贷。

　　张光不放心，去当地各银行询问，皆被告知：像他这种情况，已暂停办理房贷。他决定退房。但开发商根据认购书的协议不予退还定金。

　　张光认为，“对方欺骗在先，现在房贷不能办理，认购书上却早已设下陷阱，认定定金不能退。”

　　同为该楼盘购房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套总价58万元的房子，因为听信了销售人员“我们在当地农村信用社还有30%首付的名额”的说法，当天签了购房合同，交了首付。第二天她到当地农村信用社办理了贷款手续。

　　10月4日，上上城第二季销售人员通知她说，贷款没有批下来，要求她补交20%的首付。王小姐提出退房，对方拒绝了。

　　涉嫌欺诈？

　　北京与河北交界的燕郊，因购房者主要是外地人，投机盛行，4月新政后，此地一直实行着比别处更严厉的调控措施。

　　据记者调查，早在7月初，当地中国工商银行便率先对外地人实行新的房贷政策：外地人在燕郊买房，执行首套、二套50%首付、利率1.1倍的政策。接着，农行、建行和中行等相继跟进。虽然利率执行标准不等，但对于外地人在当地买房的首付比例，皆由此前的30%提至50%。

　　新政一出，自10月1日起，燕郊开始实行“限贷令”，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款。

　　昨日（10月19日）下午4点过，当记者以非本地购房者身份致电上上城第三季售楼处时，一位男性销售人员信誓旦旦地说：“开发商可以协助非本地购房者将50%首付贷款办理下来。”他还说，合作对象是当地工行和农村信用社。

　　当记者欲就上上城第二季销售中的乱象电话联系该楼盘开发商三河福成房地产开发有限公司的高管时，却被该公司前台和客服部“踢皮球”。最终，前台一名女性工作人员回应说：外地人如果不能提供当地一年以上的完税证明或社保证明，不能办理贷款。具体相关情况，请联系客服部。

　　退房潮暗涌

　　据王小姐反映，已经有不少和她类似的退房者了，比如与她接触的销售小姐，就有5个退房案例。该楼盘一共有8个销售小姐。

　　实际上，上上城第二季只是时下北京退房潮压力下的一个缩影。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京的期房一般是在签约后2个月，甚至半年以上，才能获得贷款。最近3个月商品房期房成交量近2万套，首付提高后，将有5000多人需补交首付。对房价总额偏高的北京而言，压力将使不少买房者作出退房决定。