新政后投资客要求退房 无法贷款信心不足为主因

　　CFP/供图

　　无法贷款及对后市信心不足为主因

　　新快报记者 陈齐

　　“我买的房子贷不到款了，只有退房一条路！”陈进最近两周颇为烦恼，晚上甚至失眠了，家里人也感染其紧张的情绪，儿子也不敢淘气了，妻子只能适时宽慰几句。陈进在上月底进行了人生第一次投资，跟随一位朋友在番禺某楼盘下了定，买了套两房单位，“脑子发热，大家去排队我也去排队了，结果没两天就出了楼市调控政策，贷不到款了！”他告诉记者，他名下有两套房，自己买了一套，父亲留下来一套，现在买的是第三套房，新政后开发商告知他贷不到款，让他做好一次性付款的准备。

　　这套99平方米的两房单位，总价140万元，当时还很多人抢，陈进生怕买不到，现在犹如烫手山芋，扔也不是吃也不是。扔嘛，定金5万“冻过水”，吃了嘛，又吃不下，把他家底掏空也没140多万元。妻子劝说借钱时，陈进总是一万个不同意，当他觉得没办法可想只能挞定时，想想怂恿他买房的那位朋友买了两套，忽然又释然了。

　　拥有“陈进式烦恼”的人不在少数，他们都在“金九银十”投入了火热的楼市。9月29日的楼市调控新政，银行叫停第三套房贷款，对第一套房也采取了首付三成的严格贷款政策，有能力追加首付至三成或一次性贷款的买家不在少数，更多的买家因无法贷到足够的资金，定金无法取回，现正处于进退维谷中。记者从市内多个楼盘获悉，不少楼盘都遭遇买家要求退房退定金的问题。

　　退定要求遭拒

　　记者查询阳光家缘发现，近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房，其中山水庭苑成交了6套单位，就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家，离正式签约还有时间，现在处于与开发商协商阶段，未成功退房。

　　新政的出台是导致众多买家退房的主因。接到买家退房退定的诉求，几乎没有发展商愿意退定金。陈进告诉记者，新政出台后部分买家聚集起来要求退定金，10月1日、2日，他们与开发商协商，遭到了拒绝。“开发商的态度很坚决，不退定金，后来一度传出可以扣除10%-20%的定金，也被证实是假消息。”一位不愿意透露姓名的买家向记者表示，因为签约期限临近，他们已经向开发商申请了延迟签约，争取协商的可能。该开发商营销负责人表示：“不可能一套（退房）没有，但真的不多，我们楼盘总价不高，大多自住，我想其他楼盘也有这种情况。”

　　宁失定金坚决退房，除了贷款还有观望因素

　　除了首付提高或贷不到款外，不少买家觉得楼价会跌，对楼市产生了观望情绪，因此想挞定退房。开发商不同意退定金，一些买家表示实在不行咬咬牙也要想办法买下来，不舍得定金打水漂。网友“弱者的血汗”表示：“都是血汗钱，不要谁舍得！”

　　陈进说：“如果真要买这套房，把一套旧房卖了也未尝不可，但两套旧房都在市中心，不舍得卖。我过后冷静下来，觉得这套房短期内不可能升值，长线嘛，又不知道要持有多久。”陈进的朋友是坚决的退房派，就算拿不回定金也不买，她表示，几万元的定金和140万的购房款相比，只是极小一部分，如果退不到定金，也要忍痛割肉了。

　　专家：开发商退定可能性微乎其微

　　新政出台，对不少已经拥有多套房产的买家来说影响巨大，买家的退房退定要求是否应该得到满足呢？

　　广州楼市专家邓浩志认为，新政不属于“不可抗因素”，因为新政的出台就要求退房缺乏合理性，加上担心示范效应，开发商让步的可能性很小。邓浩志表示，目前新政的影响分为两方面，一是对买家的贷款造成了影响；二是部分买家改变了心理预期。他认为，新政导致买家贷不到足够的房款，责任不在开发商，买家既然选择了买房，就要承担相应的风险和责任，特别是经验不足的投资型买家，在新闻媒体提示国家即将进行第二波楼市调控的氛围下，还要顶风投资购房，遭遇政策出台又马上要求退房，这样的要求其实是不合理的。

　　“因为担心开了一个口子，会继续有买家要求退房，因此开发商让步的可能性不大，从以往的历史看，新政出台后要求退房的买家很多，最终成功取回定金的买家是极少数。”邓浩志建议买家不要因此产生过激行为，最好是选择法律途径解决问题。（下转C03版）

　　本周主要促销楼盘一览

　　区域 /楼盘 /位置 /产品 /均价（元/㎡） /优惠折扣

　　荔湾

　　荔港南湾 南岸路 67号 87-135㎡的 2-3房 预计15000 现诚意登记开盘 95 折

　　瑞安花园 芳村大道西 49-93㎡1-3房 15000 折后均价 12000 元/㎡

　　逸彩新世界 珠江大桥脚 91-112㎡3 房 15000 现购房 95 折

　　天河

　　翰林 8090house 长湴路 44-85㎡1-3房 16000-17000 一次性付款 96 折、按揭付款 98 折

　　嘉裕丹顿阳光 珠江新城海安路2号 75-197㎡2-5房 25000-29000 现购房 98 折

　　白云

　　保利西海岸 金沙洲 80-100㎡2-3 房 12000-14000 提前登记 98 折，一次性付款 96 折

　　番禺

　　广州雅居乐花园 南大路 75-161㎡2-4 房 13800 现购房 96 折

　　庄士映蝶蓝湾 石楼镇莲港大道 95-200㎡2-4 房 7500-8000 现意向登记开盘95 折

　　金海岸花园 市桥水道北 100-500㎡3-6房 15000 现购房 98 折

　　新光城市花园 南村南大道 430-630㎡4-6 房别墅 25000-35000 现购房 98 折

　　增城

　　碧桂园凤凰城 增城广园东快速路 洋房105-263㎡3-5 房双拼别墅316-346㎡ 洋房 9800 别墅16000 一次性付款 94 折，按揭付款 98 折

　　汇东国际花园 新塘汇东南路 1 号 43-142㎡1-4 房 7000-7500 10-20日前登记 94折

　　花都

　　勤天一品树院 芙蓉旅游度假区 洋房91-147㎡2-4房联排别墅280㎡ 洋房4600 别墅1500 现购房97 折

　　帝缘花园 山前旅游大道南 143-149㎡3-5房 4900 现购房 99 折

　　南华时代城 新华街工业大道 18 号 别墅195-320㎡ 10000起 现购房 96折优惠

　　城央御景 新华新街大道 72 号 94-127㎡3-4房 5800-7600 国庆 95折继续；商业96折，公积金98折

　　万虹花园 南航、金狮大道交会处 98-115㎡3 房 4500 现购房可 98 折