上海二手房出现让价急售 二手房或进入买方市场

　　每经记者 罗伦 发自上海

　　“我愿意接受5%~10%的议价。”昨日（10月20日）是央行宣布加息后第一天，上海易居臣信某分店店长就接到了这样一个“特别来电”。

　　该来电者袁先生（化名）开诚布公地表示，对于自己正挂牌出售的位于徐家汇中心板块某高档住宅小区的房源，现在愿意接受议价，最多可以有10%的议价空间。

　　经手该笔交易的房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者，在上海市中心拥有多处房产的袁先生，其实早在7月就已将该处房源对外销售，挂牌价格一直保持在市场水平，每平方米近4万余元，哪怕是在“限购令”颁布后，也从未对购房者提供任何议价空间。

　　记者了解到，在加息后的第一天，虽然并不是所有房东都在“让价急售”，但央行年内首次加息后所带动的加息周期，与其所蕴含的政府货币紧缩预期，已让部分房东在心中打起了鼓。

　　有分析人士称，不排除加息成为打破二手楼市僵局的关键性因素，若未来货币政策持续收紧，其或许将成为压垮房东心态的最后一根稻草。

　　卖方和买方心态不一

　　早在今年1月份时，袁先生挂牌的物业所在小区，二手房均价就已从每平方米30000元上涨至39000元，个别房源更是达到40000元以上。

　　面对“限购令”都未表现过多忧虑的房东，为什么却在加息面前慌了神？

　　袁先生表示，如果仅仅是楼市调控，他本人依然看好楼市的长期发展，但是，加息则预示着未来国家整体宏观经济的收紧。

　　“货币政策一旦进入紧缩通道，必然不会只加一次息那么简单，恐怕未来一到两年内，政策将持续收紧。从这个层面上看，加息对楼市的长期利空，甚至高于"限购令"等调控政策。”袁先生说。

　　对于急于抛盘的房东而言，更能形成鲜明对比的，或许是反应并不强烈甚至变得更为谨慎的买家。

　　据上海中原徐家汇板块区域经理陆慧慧介绍，昨日一早，就有刚于加息前签订合同的客户，来电询问相关事宜，但在算完账后长舒了一口气。

　　“就以该客户为例，一套200万元的学区房，计划贷款80万元，每月还款约4000余元，加息后，每月也只多交80余元。”陆慧慧说。

　　陆慧慧表示，正在看房或是已签合同的客户，是目前关心加息影响的主力客群。从目前看来，多数自住客认为，加息尚在能够接受的范围内。

　　21世纪不动产上海锐丰南黄浦板块区域经理丁政也表示，早在国庆节后，南黄浦板块就出现了挂牌量增长10%的情况，房东也愿意提供5%左右的议价空间。不过，这些现象会不会在加息后加剧，还要看买卖双方对上海调控细则的消化情况。

　　上海中原国际华城分行经理李皓天则将其所在区域市场上仍有的部分投资客心态归纳成了两种：“一部分担心这可能是国家进一步调控的信号，未来可能还有更多举措，造成持有物业的成本提高，投资风险相应增加；另一部分有资金实力的投资客则认为，"限购一套"已经给他们套上了紧箍咒，索性慎重选择，一次性购买地段佳、房型好、楼层好的高端豪宅。因此，此番加息对于他们来说影响也不算明显。”

　　二手楼市或变买方市场

　　虽然以20年100万元房贷来计算，购房人每月增加利息的成本不过约130元，这似乎对购房者并不造成特别明显的实际影响，但在业内多数分析师看来，加息的政策信号意义，更大于加息本身。有购买意向的客户更愿意继续观望一段时间，这样的背景下，二手楼市或变成“买方市场”。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，加息源于整体经济调控的需要，房地产作为其中一隅，自然难逃影响。加上楼市调控政策不断出台，利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。

　　“第一次加息更多的是信号意义。对于楼市来说，加息不同于信贷门槛提高、或者是"限购令"，它对市场会产生直接的抑制作用。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青向《每日经济新闻》记者表示。

　　杨晨青认为，短期来看，一两次加息且上调幅度较小，对二手房卖家心态的直接影响有限，但是从长期来看，货币政策持续收缩，将影响投资客投资不动产的信心，尤其是如果货币政策正式进入紧缩通道，将进一步打压一手开发商的资金链，一手房的降价又将迫使二手房市场进入调整。

　　“货币政策一旦进入紧缩通道，必然是一个长期的过程。房地产开发作为一个资金密集型行业，在当前从紧的楼市政策面环境下，房企融资渠道本就一收再收，如果再加上未来货币政策持续回收流动性，必然会给开发商的资金链带来更多的压力和隐患，开发商对加息的敏感程度会更高。”杨晨青说。