来源：法制晚报
首套房首付提高至三成 刚性需求改变置业计划 二手房交易量再入低谷——
调控动真格购房者“急刹车”
从恐慌出手到重新进入观望，楼市的二次调控让投资客及购房者看到了政府调控房价的决心。
记者昨天从二手房市场上了解到，首套房首付三成的新政出台后，约有近三成准备近期出手的购房者重新选择观望。
北京房地产交易管理网数据显示，二手房交易再次陷入低谷。继国庆长假二手房交易量环比下跌95%之后，就在长假后的两天（10月8日和10月9日），全市二手房日均交易量为665套，较节前下跌了近两成。
案例
看房“老油条”再次决定观望
昨天下午，趁着休息日，家住石景山区的朱宇又一次来到住家附近的中介公司转转。
朱宇实际上已经是个看房的“老油条”，刚准备结婚那会儿正好赶上2007年的房价大涨，一系列的楼市政策让他开始等待房价回落。由于错过了2008年房价下跌的购房时机，朱宇特别看重这次调控以后的出手时机。
今年9月，房价似乎到了“又要涨”的节骨眼上，朱宇本已下决心一搏，然而，二次调控让朱宇看到了政府调控房价的决心，于是，原本打算“追高入市”的他现在决定重新观望，先不出手了。
朱宇热情地跟中介每一位业务员打招呼，“吴庄那套精装三居多少钱了？远洋山水那套一层两居便宜了么？”显然，他对周围房源很了解。
中介
询询价就走购房者变得没诚意
昨天，记者在远洋山水、鲁谷小区附近的中介公司门店走访时发现，各中介公司的业务人员都显得很悠闲，偶尔有一两个进来询价的购房者，都是随便问问价，平均不足两分钟就出门。
“一看就知道不会买。”东方泰和的销售员吴勇说，来访客户主要还是以租房的为主，“三成首付”的新政出台后，看房量一下子就少了，长假后一直没缓过劲来。
据中原地产位于远洋山水的门店负责人介绍：“对于刚性需求的年轻人来说，有的确实凑不齐首付，有的是怕房价降，所以不买了。”
据中原地产、链家地产、21世纪不动产等多家中介公司统计，二次调控政策让近三成准备近期出手的购房者重新选择观望，另一部分着急入住又凑不齐首付的购房者只得改变置业计划，购买更小的房子。
分析
10月交易将现低谷房价进入下行空间
链家地产副总裁林倩认为，9月份一、二手房成交量均创下4月新政后的高峰，几乎回到调控前的成交峰值水平，部分刚性需求购房者又进入“恐慌性入市”的状态，而此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，实际给予地方执行上预留的空间非常大，将使第二波观望迅速形成，成交出现急刹车，10月将迅速形成一个交易低谷。
中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，政府调控楼市的初衷就是严厉打击房地产炒作行为。通过税收、金融等方面的政策措施来调控房地产，就能起到打击炒作的效果。
记者采访的诸多专家均认为，二次调控的开始，也是房价进入下降通道的开始，建议购房者目前可持观望态度，不要盲目入市。
长假前后商品房、二手房日均销售套数对比
图例
国庆前一周日均（9.24-9.30）
国庆期间日均（10.1-10.7）
节后上班两天日均（10.8-10.9）
小调查
26%网友近期放弃买房计划
针对楼市新政的五项措施，搜房网上周对4746名网友进行的网上调查显示，有13%的网友认为该新政够严厉，政府的决心很大，能够达到预期目标；超过三成的网友则认为，还需一段时间政策才能显现出真实的效果。
在回答“在此背景下，您是否还会选择近期出手买房？”的问题时，有26%的网友直接选择了“不会”，认为措施一出势必导致房价下降；有28%的网友选择了“不好说”，表示会继续观望。
文/记者张东妮 制图/毛京东
上网从搜狗开始
