限购令影响福州楼市 过半二手房看房者爽约(图)

近日，福州四地块高价出让拍卖，来自某房企的代表一次加价3亿人民币，引得台下一片哗然 （资料图片）

　　受福州楼市限购令影响 过半二手房看房者昨爽约

　　福州楼市二次调控：每户限新购1套房 打击捂盘惜售

　　东南网-海峡都市报10月12日讯（本网记者 林可 杨永敏）福州史上最严厉的房产调控新政出炉，很多打算出手的购房者担心房价下跌立即放弃看房。昨日，记者从一些二手房中介了解到，有过半看房者爽约，静待趋势明朗后再出手。而更多的购房者因为没能及时过户，也被限购令挡在门外。虽然新政属于“不可抗力”，有些不符合条件的单子，可能面临自动解约的命运，但业内人士预计，近期一些客户纠纷恐难避免，还需各方协商解决。

　　此外，业内人士预计，短期内，限购令对市场影响较大，福州二手房交易量或降六成。但是，临时性压制是否会抑制房价，一旦限购令解除，市场成交量会不会报复性反弹，还须进一步观察。

　　【新政解读】交易时间以10月10日为分水岭

　　福州楼市二次调控新政出台后，引起多方热议，热议的焦点主要围绕在限购令的细节以及可操作性上。昨日，福州市房产交易中心有关人士就几个热点问题进行了解读。“我们公司很多客户合同都是在节前签订的，但还没到房产交易中心办理过户，此类客户是否也要受到限购令约束？”福州一房产中介负责人郑总问。

　　福州市房地产交易中心有关负责人称，福州市政府下发楼市调控细则的文件签发时间是10月10日，也就是说是以10月10日为分水岭，至年底都将按新政执行。如果该客户买的是商品房，即使签了合同但到目前还没有过户，也必须按照限购令来执行，即本市户口，每户最多只能新购一套房，如果他新购一套以上商品房，就必须暂停购买。

　　家庭成年子女不受新政约束

　　有读者咨询，限购令中一户家庭是否包括父母，若子女户口还没迁出，但已属成年，是否还要按限购令执行？

　　福州市房地产交易中心有关负责人表示，限购令中强调一户购房家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。按照建设部文件规定，如果其子女已满18周岁，或18周岁以上的，属于成年人，不受限购令约束。

　　昨日，记者从福州房地产登记交易中心了解到，目前福州市房地产登记交易中心可以查询到市民在五城区内的购房情况，办理过户等手续时，市民需要提供家庭成员信息，就可以了解到该家庭的住房情况。

　　上有政策，下有对策。不少市民担心，新政有可能被规避。福州某中介公司负责人坦言，只要有超额利润，一些投资客可能还会绕过政策买到房子，而可能采取的方式诸如有办假离婚、将购房任务交给无房的亲戚或朋友办理等等。

　　【市场反应】限购令出台当天 许多购房者要退订

　　昨日，福州史上最严厉的房产调控新政出炉后，许多房产中介老总叫苦不迭。双安房产总经理郑爱新告诉记者，昨天一天，有过半看房者爽约，原先约定昨日看房的客户均表示近期将观望，暂时不买房了。

　　此外，还有一些客户因为还没到交易中心过户，又不符合房产新政购房要求，而只能被迫撤单。郑爱新说，这部分客户已经签了合同，由于来不及过户，只能按照不可抗力条款进行违约撤单处理。而业内人士担心，由于新政引起的买卖双方的纠纷，可能会接连出现。“我一个早上已经接到多个客户电话，要求退订金”，福州一家楼盘的有关人士表示，一些已经交付订金、甚至部分已经签购买合同的客户，因不符合新政购房条件而退订。

　　骊特房产交易经理陈先生也称，昨天被许多客户放了鸽子，客户看了福州房产新政后，都选择了规避，这一颇具杀伤力的重磅炸弹让房产中介很受伤。

　　福州多家房产中介表示，昨天一天，有过半的看房者爽约。

　　而一些符合政策条件的购房者由于担心福州房价会降，也放弃了短期购房选择，选择“作壁上观”，等趋势明朗再出手。

　　购房者陷观望 二手房交易量或降六成

　　此次福州房产调控新政杀伤力究竟有多大？业内人士预测，限购令或使福州楼市直接进入一个低迷期。

　　双安房产郑总认为，如果仅仅是限贷令，二手房交易量或降三成，但又加了限购令，限购令杀伤力最大，二手房交易量或会急剧萎缩，交易量或降六成以上。

　　而市场更为担心的是，从政府出台该政策的力度看，不排除政策延续的可能，那么房价的走势有可能发生微妙的变化。而一些要卖房的业主或开发商届时会选择降房价出货。

　　昨日，记者采访一些正在看房的市民，不少人表示，他们将再观望一段时间，等市场走势趋向明朗化再出手。一些购房者认为，这一波有可能使得部分地区的房价有下调的空间，届时或是出手的时机。