住房公积金贷款加息 五年期以上升0.18%

　　本报讯 继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，昨天住房城乡建设部发布通知，将个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。

　　业内人士分析认为，加息后公积金贷款购房优势更加凸显，二套房80万元、20年期限的住房贷款，公积金贷款相比住房商业贷款将节省291350元的利息。

　　住建部昨天发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。对此，昨天下午，北京住房公积金中心相关负责人表示，将同步调整北京公积金存贷利率，相关文件已经在行文过程中，并将尽快在北京住房公积金网站上公布。

　　二套房80万公积金贷较商贷少还29万

　　公积金贷款利率上调后，对已经选择公积金贷款购房或者计划选择公积金贷款的购房人有多大影响？记者对调整后的公积金贷款利率和住房商业贷款进行了比较。

　　根据央行此次的加息安排，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；五年以上贷款利率上调0.20个百分点，由现行的5.94%提高到6.14%。而根据住房城乡建设部的通知，住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。

　　显然，住房公积金贷款利率上调幅度要小，相应增加的贷款购房成本也少。这也意味着，相比之前住房商业贷款和公积金贷款之间的利率差，加息后公积金贷款利率优势更加明显，基准利率差距由原来的2.07扩大到现在的2.09。

　　值得注意的是，相对住房商业贷款目前已经取消了首套利率7折优惠以及提高首付到三成等政策，目前公积金针对第一套房依然执行首付二成的优惠；二套房虽然首付提高，但利率仍然和首套相同。也正是如此，二套房80万元、20年期限的住房贷款，公积金贷款相比住房商业贷款将节省291350元的利息。

　　对此，中原地产相关人士、开发商王先生、购房人张先生等人昨天向记者表示，住房公积金贷款的优势在加息后更加凸显，将会有越来越多的公积金缴存购房人将选择公积金贷款购房。

　　但是，“链家地产”首席分析师张月却认为，公积金贷款虽然优势比较明显，但是目前与市场实际情况并不融合。公积金最高贷款限额低，与目前市场高房价并不相符。公积金贷款的最高额度为80万，而高房价下，显然80万元的公积金贷款并不能够满足购房贷款需要。因此，加息后，公积金贷款将更适合总价低的首次置业者。