南京四成开发企业欲降房价 称做好“过冬”准备

　　开发商做好“过冬”准备

　　半数受访企业酝酿小幅调价

　　9月29日“国五条”出炉；半月不到，10月12日，南京细则出台，限贷、限购，契税调整，政策频出；10月20日，盛传已久的加息传言终成事实，一波波的调控让刚刚复苏的楼市被浇了个“透心凉”。作为被调控对象，开发企业在本轮调控中会有何动作，面临调控和年终销售的双重压力，推房计划是否会有所变化。近日，本报对金地、恒大、仁恒、锋尚、大发、红太阳、雨润等30家品牌开发商、代理公司进行了问卷调查。

　　“国五条”和“宁五条”相继出台，被调查的开发商代表中有19人选择了“限购令”最能影响楼市，以63%的比例高居调查榜首。南京雅居乐开发有限公司副总经理邵晴表示：“新政中的三套房限购政策可能对市场影响较大，不过这更多会体现在购房者的心理预期上，民间一些闲置资金受投资渠道等的影响可能会转向商业、办公类产品，不过这都是短期行为。另一方面，政府部门应该加强刚需客群的住房保障。”南京锋尚副总经理刘宏认为，此次政策调控起码会持续半年，开发商还是提早做好过冬准备。

　　限购令一出，房价是否会应声而跌？从调查结果来看，超过半数开发商代表认为房价会保持基本平稳的局面，40%则认为调控之下，房价将会出现小幅回落，“下调幅度在10%-15%”。而7%的受访企业代表却认为房价不仅不会跌，还会“持续上涨”。

　　蓝风机构副总经理唐瑞泽接受笔者采访时坦言：“此次政策调控的目的很明确，即巩固第一次调控的成果，防止房价的过快上涨，但从具体措施来看都是以往政策的延续，若不从根本上解决房价过快上涨的成因，未来政策松动后房价的上涨势头依然强劲。”

　　13%近期计划降价跑量

　　因为新政具体操作细则没有出台，六成开发商决定是否照计划推盘“要看限购令操作细则出台再定”，而约两成的开发商已经决定推迟推盘时间，13%的受访企业将“照原计划推房”，只有个别开发商表示在今年年底前都不会再推盘了。

　　对于购房人，新政使不少原本有购房计划的买房人脚步戛然而止。87%的受访企业坦言，从售楼处获得的信息来看，有购房需求的客户已经不再着急，纷纷表示“先观望看政策效果”，再决定是否出手。

　　买房人的决定也直接影响了开发企业推盘的定价决策，半数受访的开发商不再坐等被调控，而是选择了将对后期所推房源的价格进行小幅调整。13%的受访企业直接选择了近期就会“降价跑量”，还有37%的受访企业则“坚持原有定价，基本不做调整”。

　　多数认为加息影响预期

　　10月20日，存贷款利率双边上调，一年期存贷款利率同时上调0.25个百分点。对于此次加息，各家开发企业反映都比较平静，六成开发商代表认为，加息对楼市的影响在于购房者对楼市后期走势预期会产生变化。三成受访者则表示，加息已是意料之中的事，加息幅度不大，对楼市产生不了什么实质影响。仅有一成受访者认为加息影响会比较大。

　　南京金陵置业发展有限公司营销总监秦晓晖认为，未来可能会进入加息周期，“从楼市角度来看，加息虽然会加大购房者的资金负担，但总体而言，还是信号方面的影响多一点。目前的限购令对楼市的影响要比加息大的多，而低价跑量仍然是很多项目特别是新盘吸引购房者的重要方式。”

　　本报地产评论员 金海亮 徐巧燕 高宏年 赵晓黎