北京统计局：前三季度商品房销售面积同比降4成

　　商品房销售面积同比降4成

　　SOHO 中国总裁潘石屹表示：房价将被“腰斩”跌回2009年初水平

　　房产解读

　　销售面积同比降4成

　　今天上午，北京市统计局发布数据显示：今年1至3季度，北京新开工住宅面积同比增加7成以上，房价环比再次上扬，商品房销售面积同比降4成。

　　前三季度，本市销售商品房998.7万平方米，同比下降37.3%，降幅比1-8月缩小3.5个百分点；销售商品住宅717.9万平方米，下降44.8%。

　　9月份商品房销售面积143.8万平方米，比8月份增长59.4%；住宅销售102.7万平方米。

　　9月房屋销售价格虽然比上月出现微小回落，但是依然比去年同期出现11.4%的上涨。

　　截至9月末，本市商品房施工面积8727.4万平方米，较去年同期略有下降；其中住宅施工面积5147.3万平方米，增长4.1%。

　　1-3季度住宅新开工面积大量增加，其中有50%为政策性住房，这与国家调控房价、促进房屋供给的增长等系列措施有关。

　　前三季度，本市商品房新开工面积达1760.8万平方米，同比增长了5成；其中住宅新开工面积1226.2万平方米，增长71.9%。

　　专家分析

　　房价4个月不涨8、9月略抬头

　　从今年4月首次对房价进行调控之后，北京房地产市场出现大规模的购房者观望态势，而开发商也不敢轻易涨价。

　　据中原地产、亚豪机构等多家研究机构数据显示，北京在售的楼盘中有八成已经4个月没有涨价。

　　而从8月份开始，纯新盘走低价入市的营销策略。即先低价开盘，然后观察市场反应，适时涨价。在此情况下，坚持了4个月的购房需求大量爆发。

　　北京的纯新盘基本上开盘就售罄，二手房交易量月月创新高，9月时甚至超过去年同期。在这种情况下，新盘以及二手房涨价暗潮开始涌动。

　　对此，在9月底，国家各部委二次调控房价措施出台。将首套房首付提高到三成、调整契税等等。

　　中原地产以及荧灿地产表示，政策力度虽不及首次调控，但是给百姓传达了一个重要的信号就是房价没有调控到位。这对于购房者来说是相当重要的，于是市场上掀起了从来没有过的浓重观望。

　　楼市预期

　　房价将被“腰斩”跌回2009年初水平

　　在二次调控之后，各路房地产业内人士在房价预测上从保守派站到了激进派的队伍。

　　SOHO中国总裁潘石屹表示，房价将回到2009年初的水平。而以此推算，2009年房价基本上翻了一番，回到2009年初的水平也就是房价将被“腰斩”。

　　不少人还认为，一年之内北京房价将跌三成，尤其是通州、望京等之前暴涨的区域。

　　“房价是一定要被调控下来的。”著名经济学家易宪容接受本报记者采访时明确表示，加息是遏制房地产投资、遏制热钱流向楼市的重要手段，只有加息才能使得房地产泡沫破灭。

　　而本周，央行34个月来首次宣布加息，我国经济将进入加息通道，这对房地产市场的影响是相当大的。

　　荧灿地产总经理顾辰天则表示，最少半年的时间北京成交量将渐渐回落。

　　前三季度其他数据

　　原材料、燃料及动力：1-3季度，原材料、燃料及动力购进价格比上年同期上涨11.5%。其中，9月份原材料、燃料及动力购进价格比上年同月上涨5.5%。从环比看比8月份上涨0.1%。

　　社会消费品零售额：1-3季度，全市实现社会消费品零售额4490.1亿元，比上年同期增长16.3%。其中，吃、穿类商品零售额分别增长12.3%和15.1%，用、烧类零售额分别增长17%和26.9%。9月份，社会消费品零售额达552.1亿元，创历史新高。

　　销售近百万机动车：1-3季度，全市共销售机动车93.3万辆，同比增长12.2%，其中新车58.5万辆，增长17.8%；旧车34.7万辆，增长4%。

　　城乡居民收入：1-3季度，城镇居民人均可支配收入21837元，比上年同期增长9%；扣除价格因素，实际增长7.1%。

　　农村居民人均现金收入11797元，比上年同期增长11.7%；扣除价格因素，实际增长9.7%。

　　本版文/记者 韩旭 张媛 张鑫