东莞二手市场成交价量平稳 房价无松动迹象(图)

　　新快报讯 （记者 林驰胜）日前记者从各大二手机构了解，受国家出台新一轮调控政策影响，10月份东莞二手房市场出现一些波动迹象。不过，由于东莞楼市投资炒房少，且房价水平不高，政策影响并没有直接反映在成交量价上，而是表现在买卖心态变化上。“未来走势或取决于政策，因为近期厉政频频出台，所以市场前景难料。”伟业地产蔡先生如是说。

　　数据

　　买卖市场：交易价或呈上升态势

　　据相关数据显示，东莞主城区二手房成交均价约为6500元/平方米，环比9月份轻幅上扬。在成交户型方面，依旧以二、三房单位为主，其中三房成交量占48%，环比下降9.53%，同比增31.03%；二房成交量占29%，环比9月份增长21.05%，与去年同期相比大幅增长53.33%。在成交单价方面，均价5000-6000元的单位成交相对突出，占36%，环比增长16.67%，同比增长33.33%；其次是6000-7000元，占成交单价总量的26%，环比增长11.11%，同比则剧增100%；4000-5000元以上的单位占20%，与9月持平，同比增长45.45%。

　　金信联行罗平分析，在东莞不出台限购令的情况下，高端物业需求预计在未来数月可能进一步回暖，二手房成交均价有可能继续拉高。但是未来中低价位物业仍会最受欢迎，二手房均价总体将保持小幅上扬态势。

　　租赁市场：租赁行情好于往年

　　“依照过往年底的租赁行情，租赁量将会逐步减少，所以租赁需求有限。”合富置业相关负责人介绍，可是今年也有特别情况，如政策致使部分准购房者延迟入市，所以租房量可能比往年会多一点。

　　据了解，10月份租赁总量与9月份持平，与去年同期相比小幅上升6.18%。其中，二房和三房户型占据了大半壁江山，达到64%，而一房、单房分别占16%和13%。启富置业相关人员认为，今年市场比较特别，一方面出租房屋供应充足，另一方面租房需求也强于往年，预计未来一个多月的租赁市场仍将保持稳定，需求于年前降至最低。

　　市场

　　刚需也开始观望起来

　　步入10月，调控政策接二连三出台，其中抬高购房门槛、限购和加息，使有所升温的楼市再次陷入动荡，刚性需求也逐步加入观望阵营，使市场上日益弥漫着观望情绪。

　　据了解，许多准购房者在政策的作用下放缓了置业步伐，连最为活跃的刚性需求群体也有所松动。“我本打算今年5月份购房，结果让调控政策全打乱了，希望房价真的可以降下来。”浪奇科技雷经理如是说。

　　另悉，近来关于商业贷款优惠利率上调到8.5折、住房公积金二套首付提高至五成等政策，令原来观望甚浓的市场雪上加霜，刚性购房者纷纷延迟购房。

　　上门访客有所减少

　　记者在采访中了解到，自新一轮调控政策出台后，新房市场的观望氛围逐步蔓延到二手市场，准购房群体的持币观望行为，导致许多中介门店访量明显下降。

　　“这段时间的上门客户的确减少了一点。”位于科技大道的某知名中介员工小常表示，这算是东莞市民比较热衷的置业区域，但是同样遭遇客户少问题。小常认为这种少更多表现在诚意客户少。

　　莞城某花园业主王先生表示，放盘约一个多月只来了两批客户。“不仅仅是客户少了，而且购房意愿也比较弱，来了之后连还价的声音都没有。”

　　后市

　　成交量可能出现放大现象

　　“调控政策将使买卖双方的观望期延长，原本将释放的刚性需求被压抑住，随着时间的推移必将寻求一个出口，届时的成交量将出现快速放大现象。”业内人士王兵昌认为，二、三季度的刚性需求已被压抑一部分，如果保持或放松现有政策，这些需求可能会在年末，或者明年初得到释放。

　　业内人士还表示，新政对一手房市场影响要大于二手市场，主要表现资金流转和融资方面，所以部分原本打算买新房的需求者会流向二手市场，无形中加大二手房的成交比重。