楼市二次调控波及“新贵” 10月两成项目零成交

　　楼市二次调控波及“新贵” 死扛价格终遭市场冷落

    最新统计显示10月新入市项目中——

　　贵族新盘遇冷两成项目零成交

　　买房子能抵御通货膨胀，而最好的投资工具便是房子里的“贵族”；正因如此，贵族楼盘一直以来都集万千宠爱于一身。

　　然而，本轮楼市调控政策竟也波及到了“贵族”们，高端住宅新盘集体被冷落。链家地产统计数据显示，截至目前，10月新入市项目中，20%竟然零成交。

　　贵族房价

　　零成交楼盘均价最高贵八成

　　高端楼盘一直以其特有的姿态应对楼市政策，抵御通货膨胀最好的投资工具的美名让它们每次都能幸免于难，成功逃脱政策的波及，而面对本轮史上最强的调控，贵族楼盘同样深陷其中。

　　据链家地产统计，10月新项目截至目前依然有3个零成交，占10月入市项目的20%，均为郊区高端项目。虽然项目定位高端，但是高于同区域价格至少三成以上，让这些贵族项目遭到了市场的冷落。

　　零成交项目分别位于昌平、顺义、通州，“玉汤山庄园”的拟售均价高出同区域成交均价56%，颐景润园的拟售均价高出同区域成交价的36%，而新华经典丽园则高出了80%以上。

　　前景预测

　　新入市“贵族”零成交可能性大

　　“受二次调控影响，11月新入市的高端项目也会步其后尘，零成交的可能性较大。”一位不愿意透露姓名的开发商这样对记者表示。

　　郊区高端项目遇冷主要是由于价格较高以及市场调控，“合理的价格成了11月这类项目能否顺利签约的关键”，中国经理人联盟秘书长陈云峰分析认为。

　　记者了解到，本月将有24个住宅项目入市，其中不乏高端住宅。例如已经于本月6日开盘的昌平“枫树家园”项目，拟售均价29515元/平方米；预计11月开盘的位于通州的“北京ONE”拟售均价30000元/平方米。均定位高端且拟售均价高于周边市场平均价格。

　　“不管是什么楼盘，都要顺应市场的变化来调整价格才能实现销售，在调控的背景下赢得市场机遇，而那些死扛不降的楼盘必然销售不畅，甚至零成交。”北京万科营销总监肖劲接受记者采访时表示。

　　对此，链家地产首席分析师张月表示，在二轮调控后，新入市项目如果只是依仗项目高端，一味自行定价，价格高出同区域太多，不排除出现10月这样零成交的情况。 文/记者张东妮

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