北京新规监管商品房预售 房价折扣等须公示

　　本报北京11月9日讯记者李松黄洁实习生吴萌今后，北京的商品房在办理预售许可时提交的预售方案中，开发商须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示。记者今天获悉，北京市住房和城乡建设委员会已出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》，该通知将于12月1日起执行。

　　通知要求，开发商在申请商品房预售许可时，必须提交商品房的预售方案。提交的商品房预售方案不但要包括项目的基本情况，还要包括项目建设的进度安排，封顶时间、竣工交付时间，以及预售计划、每期开盘的时间、房屋套数以及采用何种预售方式等内容。此外，预售商品房的价格及优惠幅度，以及开发商自留商品房的楼号、房号、套数等也必须在预售方案内写明，以防止捂盘惜售、内部认购等违规销售行为的出现。在取得了预售许可证后，预售方案还要在售楼场所显著位置公示。

　　新规定还要求，预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式，开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后，商品房质量责任承担主体。如果开发商被发现有违规行为，区县房屋行政管理部门应责成其作出书面说明并限期整改。拒不进行书面回复或整改的，将被暂停该商品房项目网上签约，即无法预售，并记入房地产开发企业信用档案，通过媒体曝光。