京商品房预售新政剑指暗箱认购

　　中广网北京11月10日消息（记者李文蕊 实习记者贾昊霖）据中国之声《新闻纵横》报道，买不起房很烦恼，买不到房又是另一种烦恼。时常有这样一种情况，眼看一个楼盘刚刚开盘，一打听，开发商却两手一摊说，房子所剩无几。其中的奥秘，就是“内部认购”。

　　从12月1日起，在北京进行“暗箱认购”将难上加难。近日，北京市住建委发布通知，未来开发商提交预售方案时，商品房预售价格、优惠幅度、房屋预留情况乃至摇号流程等40余个方面的细节问题，都应写入方案并在售楼处显著位置公示。

　　在目前尚不规范的房地产市场，开发商在商品房预售过程中往往费劲心思采取各种方式谋取利益，比如内部认购和捂盘惜售。记者从多名购房者处了解到，内部认购的现象，在商品房销售的过程中已司空见惯。

　　购房者：有过在北京或者全国其他地方买房经历的人，内部认购其实也是房地产销售当中的一种所谓的“潜规则”或者是一种销售的策略和行为。

　　在商品房预售过程中，开发商的关系户一般会事先通过所谓的“内部认购”拿到房号，然后在开盘之前加价出手，从中赚取好处费。而对于开发商来说，把好户型给了关系户赚钱，较次的户型也不愁卖，还能造成房源紧俏的假象，真是一举多得。

　　某房产中介：先内部认购，内部认购的差不多了，好户型都选完了，剩下的再开盘摇号。给你什么户型你那什么户型，没法选。摇号交五万块钱押金。号摇上了，押金也就不退了。

　　[1] [2] 为遏制内部认购等违规行为，从12月1日开始，北京的房企在申请商品房预售许可时，要一并提交商品房预售方案。方案中不仅包括项目名称、项目坐落、土地用途等项目的基本情况，更为重要的是，还要提供项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等。

　　销售的透明、公开，能否为热火朝天的楼市泼上一盆冷水？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，新规的出台会使开发商在房屋预售过程中的利益输送受阻，其直接作用还在于规范房地产市场。

　　顾云昌：开发商有房不卖，捂盘惜售，有多少房也不公开，内部认购，价格讲了不算数。北京市住建委发布通知，要求未来开发商提交预售方案须透明详细。这样做一是防止捂盘惜售，不搞内部交易，价格在一定程度上有所控制。一是在规范市场的同时，对（控制）房价有好处。现在市场总体供不应求，房子内部销售掉，市场供应少。

　　北京市房地产行业协会秘书长陈志认为，对购房者来说，这条棒打“内部认购”的新规，无疑于一盏指明灯。

　　陈志：信息要全面，让所有消费者能在第一时间内，对选房、买房时间有比较清晰的判断。

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