上海房屋租赁调整格局明朗 涨幅持平上月

　　人民网上海12月2日电（记者 孙小静）2010年11月，上海房屋租赁指数为1255点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅与上月持平。各档市场租金均小幅上涨。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，即便在世博、学区房等热潮消退后，租金仍然小幅上涨，是因为随着"二次调控"的深入，不少置换客因"先卖后买"而转租过渡；同时，投资性购房比例下降，导致出租房源增量减少，租金居高不下。此外，物价的快速上涨也是房东不愿提供议价空间的原因之一。

　　高端市场弱势盘整

　　11月，上海高端市场租金环比上涨0.06%，涨幅相比上月缩小0.16个百分点。其中，一室上涨0.13%，两室和三室均上涨0.05%。

　　所监测的12个行政区涨幅均未超过0.2%。经过前期数月上涨之后，部分租客弃租改买，加上近三个月高端市场失去热点支撑，盘整迹象明显，租金保持稳定。而且临近年末，高端租客群体比较分散，市场相对冷清。11月南京东路、新天地、新华路等板块分别上涨0.11%、0.03%和0.05%。

　　11月，黄浦区南京东路和老西门板块分别上涨0.11%和0.04%。这是受到《外滩金融集聚带建设规划》的利好刺激，预计板块内租金有望稳步向上。

　　中端各区涨幅均衡

　　11月，上海中端市场租金环比上涨0.22%，涨幅相比上月扩大0.05个百分点。其中，两室上涨0.21%，三室上涨0.23%。

　　中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.4%。受"二次调控"影响，部分投资者对未来房价心存担忧，放弃出租收益，转而抛盘。房东的租赁撤牌导致投资客集中的板块租赁房源减少，租金居高不下，此类区域如徐汇和浦东，11月分别上涨0.25%和0.23%。

　　中端租赁市场中，也有部分房东在目前物价上涨的压力下，不愿提供议价空间，如杨浦微涨0.1%；11月轨交10号线主线段的运营演练为长宁上海动物园板块带来涨租动力，长宁区上涨0.28%。

　　低端涨幅持续平稳

　　11月，上海低端市场租金环比上涨0.24%，涨幅相比上月缩小0.05个百分点。一室和两室租金环比分别上涨0.23%和0.27%。

　　所监测的12个行政区上涨幅度均在0.4%以下。在新政下，部分区域的改善型购房者为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加，如宝山、闵行11月分别上涨0.36%和0.35%。

　　售后公房中老工房集聚的杨浦控江、闸北芷江路等板块11月涨幅微弱，分别为0.05%和0.06%。由于老社区在户型、建筑外观及物业绿化等方面相较于周边板块的新建小区明显不足，租金也不具优势，因而部分租客选择周边次新房较多的板块，如杨浦五角场和闸北大宁板块，11月分别上涨0.59%和0.29%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，受到宏观调控政策的影响，供需变化导致租金微幅上涨的趋势在短期内不会改变。

　　作者：孙小静