广州经适房申购条件放宽 人均月收入升至1840元

今年10月底，广州经适房芳和花园接受认购登记，大批市民前来排队登记。蔡惠中 黄巍俊/摄（资料图）

　　人均月入1840元可买经适房

　　广州经适房申购条件放宽：申购家庭月收入线上升316元，买过房改房家庭今后也能申购

　　■新快报记者 黄颖

　　广州经适房申购条件放宽，申请家庭人均月收入线从1524元升至1840元，产权房人均面积线从居住面积10平方米调整至15平方米；享受过房改房购房优惠政策的家庭如符合上述条件也能申购经适房。与此同时，廉租房政策也有变化，老城区廉租户和双特困家庭的租赁补贴有大幅度提高……

　　由于原有经适房和廉租房办法实施期限到期，广州市住房保障办昨日公布了全新的《广州市经济适用住房制度实施办法（征求意见稿）》（简称《经适房新办法》）和《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（征求意见稿）》（简称《廉租房新办法》），公开征求市民意见。这两个新办法相比原来的政策有着众多变化。

　　变化1

　　经适房申购收入线升316元

　　以后，广州将有更多家庭可以申购经适房，经适房申请条件进一步放宽。《经适房新办法》把经适房申购条件的人均月可支配收入线、人均产权房建筑面积和家庭资产净值限额都调高了。以后，只要人均月可支配收入1840元以下（含1840元），人均产权房建筑面积15平方米以下，人均家庭资产净值13万元以下，都能申请经适房。

　　而根据原政策，月可支配收入线为1524元，这次上升了316元；原政策居住线为居住面积10平方米（指套内面积），这次调整成建筑面积15平方米，面积计量单位更加明确，而实际面积线也有略微上升；人均家庭资产净值限额也从11万元升至13万元。

　　变化2

　　买过房改房也能申购经适房

　　根据旧政策，享受过购房优惠政策的家庭，包括按房改成本价或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用住房；参加本单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；拆迁安置新社区住房；政府提供的其他购房优惠政策等，即使原来住房面积很小，也不能申请经适房。《经适房新办法》则放宽了这一条件，这些家庭只要符合上述收入线和住房面积线的，都可以申购经适房。

　　以前，不少家庭买过经适房或房改房，但面积都很小，收入又不高，买不起商品房，但又不能再申请买经适房了。正是针对此，新办法允许这些家庭在符合其他条件下，可以申购经适房。

　　但是，在购买经适房的时候，享受优惠的面积要进行扣减。一般家庭购买经适房，建筑面积70平方米以内享受优惠价，超过面积需要按市场价购买。而这些已经享受过房改房、经适房等优惠的家庭，新购买的经适房享受优惠价的面积不再有70平方米，而是需要扣减掉旧的经适房、房改房等的面积。

　　打个比方。三口之家已经有一套建筑面积20平方米的房改房，现在申购一套70平方米的经适房，那么只有50平方米可以按优惠价购买，另外20平方米面积要按市场价购买。

　　变化3

　　三口人房子不超45㎡可申请

　　去年，广州廉租房申请条件已经进行了放宽，申请廉租房的家庭月可支配收入从640元提高800元。这次其他方面的条件也继续放宽。其中人均资产净值限额则从7万元提高到9万元；而房屋产权面积线也从居住面积10平方米升至建筑面积15平方米。也就是说，现在只有人均月收入800元以下，家庭产权房屋人均建筑面积15平方米以下的，人均资产净值9万元以下，就能申请廉租房保障。

　　打个比方，一个三口之家，自有产权房屋建筑面积45平方米以下，家庭月收入2400元以下，就能申请廉租房保障了。

　　变化4

　　配偶非广州人也可作申请家庭成员

　　值得一提的是，以前申请经适房或廉租房的家庭，如果配偶不是广州户籍的，不能作为家庭成员共同申请，这样无论是经适房、廉租房打分，还是领取廉租房租赁补贴，这些家庭都比较吃亏。现在新政策有了调控，《经适房新办法》和《廉租房新办法》在申请条件中都明确，申请人配偶是非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请的家庭成员。也就是说，申请家庭，即使妻子不是广州人，也能列入其中计算。

　　变化5

　　防假离婚骗房离婚5年内不能再买

　　据悉，此前有个别家庭通过假离婚，对房子进行离婚析产后，由夫妻其中一方再申请买经适房，这一假离婚骗经适房的做法以后将难以奏效。《经适房新办法》和《廉租房新办法》的申请条件中都有此一条：“申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产”，也就是说，离婚析产5年内是不能买经适房或者申请廉租房的。

　　不过，对于的确是因为家庭困难而卖房的，卖房5年内还是能申请经适房或廉租房的。新政策明确，因重大疾病等原因造成经济条件特别困难，在申请之日前5年内房产产权转移的（不含转移给直系亲属及兄弟姐妹的情况），应提供二级以上（含二级）医院专科医生明确诊断等相关证明材料，经市住房保障办审核批准后可以申请购买经适房或申请廉租房。

　　廉租房住房补贴有提高，增加区域系数——

　　各区系数不同 老城区可拿更多

　　新快报讯　《廉租房新办法》中的廉租房住房补贴标准有了较大的变化，户籍在老城区的家庭补贴有较大的提高。

　　按原政策，廉租房住房补贴，计算公式是租赁补贴=（人均保障居住面积标准-人均现有居住面积）×家庭人口×补贴标准×补贴系数。其中人均保障居住面积标准：可领取租赁补贴的双特困家庭为14平方米，其余廉租住房保障家庭为10平方米；家庭人口标准：1人户按1.5人计算，2人以上的，按实际人数计算；补贴标准：居住面积每平方米23元。

　　新政策计算公式为租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均现有建筑面积）×家庭人口×补贴标准×补贴系数×区域系数。其中明确人均保障面积标准统一为建筑面积15平方米，没有了双特困户和普通家庭之分。而补贴标准变成建筑面积每平方米20元。

　　另外把不同收入线的家庭的补贴系数作了提高，如经民政部门核定的低保家庭、低收入困难家庭或市总工会核定的特困职工家庭，按补贴标准的140%计发补贴，补贴系数为1.4。

　　而考虑到住在老城区的困难家庭租房租金比其他区域高的情况，《廉租房新办法》在租赁补贴标准中还增加了区域系数，老城区户籍困难家庭区域系数较高，越秀、荔湾、海珠、天河区的保障对象，按补贴标准的120%计发补贴，区域系数为1.2。其他区域则较低一些，如白云区户籍家庭区域系数为1，但南沙区户籍家庭区域系数只有0.65。

　　算账

　　双特困三口之家 每月多拿546元

　　租赁补贴标准调整后，不少廉租户将能拿到更多的补贴。打个比方，一个越秀区户籍的三口之家，属于无房户，而且是双特困家庭。根据旧政策，如果他申请租赁补贴的，每月补贴=（14平方米-0平方米）×3人×23元×1.0系数=966元。按照新标准每月补贴=（15-0）×3人×20元×1.4系数×1.2系数=1512元。相比之下，每个月能多拿546元。