广州住宅出租回报率低于通胀 回报率仅有3%(图)

    11月广州住宅出租回报率再次回落至3%左右

　　11月份CPI涨幅高企5.1%，创下28个月新高；作为普通市民历来抗通胀“良方”的广州房地产市场却令人大失所望，最新租金回报率出现5个月来首次回落，仅为3%~3.5%之间。

　　“可是除了房产物业我还能投资什么？”手上握有资金准备投资的周先生表示：“与低的投资回报率相比，我更担心通胀带来的影响。两弊并行只能取其轻者。”资深房地产行家潘婉霞提醒称：“不要忘记了，在通胀进程中大宗资产的价值也会膨胀。房产物业就是大宗资产。”

　　文/表 记者 陈芳、林琳

　　住宅出租

　　回报率远低于通胀

　　“现在买房出租实在太划不来了，回报率顶多只有3%左右，有的连2%都达不到。别说不能"抗通胀"了，连银行定存利息都比不上！” 看着连续上涨的物价，王小姐替自己手上的现金干着急：“买黄金吧，黄金价格太高；买收藏品吧，不懂。买楼倒不难，但是楼价这么高，回报率低，真的还能入市吗？”

　　精明的王小姐本盘算着买一套小户型单位出租。

　　她认为，即使现在价位很高，但小户型单位总价低，自己还能负担；即使以后楼价不怎么涨，每个月的租金能够达到通胀水平的话，自己也算是战胜了通胀。

　　然而频频看楼后，王小姐倍感失望：“要找到出租回报率能够战胜通胀的房子简直是一种奢望”。

　　记者了解到，目前住宅市场的平均出租回报率都比较低。根据合富置业的统计数据，11月全市二手住宅平均出租回报率只有3.47%，而满堂红的11月数据为3.49%。

　　据了解，市面上出租回报率较高的往往是楼龄较长的高层或小户型单位，但最高的租金回报率也难以突破4%。

　　建议：

　　升值和套现比收租更重要

　　满堂红地产市场部沈锐培告诉记者，住宅市场出租回报率普遍都只有3%上下，即使是珠江新城那些专门用来投资的小户型产品，能达到4.5%的都非常罕见这还是按照全年收12个月租金来计算。

　　“在目前的市场状况中，已经不能单纯用投资回报率来衡量房地产投资的价值了，”中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，目前市场普遍对通胀有恐慌性的“预防意识”，导致资金寻找相对稳定的投资领域；可以说相对于投资回报率低来说，投资者更担忧的是通胀：“这个月的CPI涨幅5.1%，不知道下个月是多少。很多人认为CPI难以控制，但资金去向可以控制。”

　　楼价是否已在高位、有没有升值空间成为另一个投资者担忧的话题。“连续两轮的房地产调控政策令人忐忑不安”，王小姐向记者抱怨，说不定未来还有再出调控政策的可能性，楼市走向极不明朗。潘婉霞却认为，投资者应该注意到，在通胀过程中，大宗资产的价值肯定也随之膨胀，而大宗资产往往指的就是房产物业。

　　价格低洼地

　　未必有投资价值

　　但是，当楼市已经长时间持续“普涨”后，还有什么价格低洼板块值得投资？潘婉霞对此有不同的观点。

　　她认为，第一，广州楼市纵向比价格的确是在历史高位，但是如果与其他三大城市相比，价格仅是中等水平；第二，目前价格仍处洼地的，基本就是非优质物业，即使是未来也未必有升值潜力。她认为，在目前的市场情况下，“优质”依然是房地产投资的最核心标准。

　　对此，合富置业副总经理潘宇豪认为，出租回报率、升值潜力和套现能力向来是房地产投资的三大标准。

　　而在目前的市场情况下，后两个标准更为重要。

　　潘宇豪分析，倾向于投资住宅的投资者应尽量选择市中心的住宅物业，一方面市中心的物业保值能力比较强，另一方面也比较容易变现。万一未来楼价出现回落，市中心物业跌幅相对有限，而且买家接盘几率更大。