北京首个集体土地租赁房开建 申请并无户籍限制

　　首个集体土地租赁房开建

　　位于昌平北七家镇，申请无户籍限制，价格低于市场价

　　本报讯　（记者汤旸 通讯员徐娜）本周，昌平区北七家镇海鶄落村将开建集体土地租赁房，这也是北京市首个开建的农村集体土地租赁房项目。该项目将提供7800套住房，申请人无户籍限制。北七家镇政府相关负责人表示，租赁价格具体方案还在制订，但“肯定低于市场价”。

　　建设进度

　　一期项目明年10月前完工

　　前日下午，海鶄落村项目现场，路边已竖起了“海鶄落集体租赁房项目”的牌子，几辆大型铲车正在平整地面，场地内已无建筑。

　　规划图显示，该租赁房项目用地面积约330亩，包括两个地块，总建筑面积约48.98万平米，可提供约7800套住房。房屋户型以一居室和二居室为主，一居室面积约40-50平米，二居室面积约70平米。

　　其中，一期开工项目将建9栋楼，可提供约1700套住房，2011年10月之前正式完工入住，二期工程也将在3-5年内完成。

　　整个项目除了7座塔楼，其他均为南北通透的板楼，楼的高度均不超过60米。绿化面积超过30%。

　　租赁条件

　　申请租赁房无户籍限制

　　北七家镇政府有关负责人介绍，今后项目周边将建设平海路、规划九路等4条市政道路，还将引进多条公交线路，并配备通往地铁的摆渡车。同时，项目还将建设学校、幼儿园、公共食堂等，并配备面积超过10万平米的商业项目。

　　针对该租赁房面向的人群，该负责人表示，租赁房项目建成后，对申请人无户籍限制，主要面对未来科技城及昌平区其他高新技术企事业单位职工，部分将租赁给普通居民。由于配备了家具、家电等物品，租户拎包即可入住。

　　租赁收益

　　每年可带来上亿“活钱”

　　北七家镇政府相关负责人表示，租赁价格将参照市场价格，具体方案正在制订中，但“肯定低于市场价格”。

　　该村党支部副书记翟建林说，集体租赁房由村集体组织自建、自管，由市场调节房租价格，收益归村集体所有。

　　据翟建林粗略估算，项目完工后，每年可为村里带来上亿元“活钱”，除部分用于集体再发展外，其他按照股份以分红方式分配给农民。该村党代表、村民代表也通过了一项决议：该租赁房只租不卖。

　　■ 背景

　　今年11月18日，在市十三届人大常委会第21次会议上，副市长陈刚作报告时表示，北京将进行集体土地租赁房政策创新，市国土局已与国土资源部沟通协调，牵头编制集体土地建设租赁房试点方案。

　　市城乡接合部建设领导小组办公室表示，集体土地租赁房由村集体组织自建、自管，由市场调节房租价格，收益归村集体所有，由村集体组织以股份形式分配给农民以增加农民收入。不同于政府的公租房，集体土地租赁房将面向包括流动人口在内的所有人群。