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上海23地块被疑囤地 开发商称项目已启动算开工

来源:中国新闻网
2010年12月16日14:27
  昨天,有关房产调研机构发布了上海土地闲置情况最新调查数据,根据这项统计,近两年,上海土地市场拍出的地块中,楼板价过万的共有84幅,仅12幅部分开工或全部开工,所占比率不足两成。其中有23幅土地已接近或达到闲置一年囤地标准。但是针对这份调查,部分开发商在接受记者采访时却表示:“项目已经启动,算开工了,只是不那么明显。 ”

  23地块被疑囤地

  数据显示,23幅被怀疑囤地的地块中闲置时间最长的为,长宁区周家桥街道91街坊地块。该地块出让时间为2009年6月11日,闲置时间长达一年半。

  值得关注的是,以楼板价52784元/平方米雄踞单价地王的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,自今年2月10日被高价拍出后,也步入了闲置之路。而在去年名噪一时的上海 “地王”——长风6B、7C地块及川沙新市镇A08-03地块也位列其中。

  闲置问题一直是土地市场的顽疾,据悉,国土部门7月曝出1457宗闲置土地黑名单,此后于8月19日曝出闲置土地数据。数据显示,各地已清理出闲置土地2815宗,闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题,而上海也有3幅闲置地块进入了国土部的督办名单。

  在今年9日底,国土部、住建部曾联合发布了 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,明确企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将取消竞买资格。如果这23幅地块疑似囤地被证实的话,将有众多央企及国企会受到牵连。

  开发商辩称项目已启动

  对于这份囤地名单,大多开发商都声称被冤枉了。记者昨日采访了多幅“地王”项目,开发商们都声称,自己的项目已经开工,或马上就要开工了。

  “这个项目我们已经启动了,项目勘探、设计、施工都已经签订了总包合同了,不能算我们囤地吧。 ”竞得长风6B、7C地块的开发商相关人士昨日向记者说道。据其介绍该地块开发公司已经在2010年的3月就已经向建交委报建,但是由于重大活动的原因,一直未批复。“但是我们这个项目一直都在运作中,并不像外界所言的在囤地。 ”该人士解释道。记者昨日实地探访发现,该地块虽然有几处土地有打桩的痕迹,但是目前并无任何施工的迹象。在上海市建交委网站公布的信息中,该地块的许可证发放栏仍注明为未有许可。

  川沙新市镇A08-03地块是上海公布迪士尼项目后,第一个拍卖的迪士尼板块土地,最终该地块的竞得楼板价飙涨到了14023元/平方米,与当时在售房价相当。时隔一年后,据当地中介介绍,目前该地块除了新建了围墙,其余仍旧保持原样。但是,昨日该开发企业相关人士却向记者表示,目前该地块项目已经启动,处在规划及勘探阶段。“这个应该算是开工了吧。”该人士信誓旦旦地说道。

  而以楼板价52784元/平方米雄踞单价地王的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,开发企业方面则坦言,由于政府对于苏河湾的整体规划未确定,使得项目启动时间有所延长,目前有望于12月底开工,而闸北区昨日召开的新闻发布会也透露,备受关注的苏河湾地区城市设计深化方案终期成果确定,苏河湾1号街坊地块,将建设一片高端商务商贸区,预计该项目在12月底举行奠基仪式。

  业内质疑“假开工”

  虽然开发商声称项目已经启动,可以证明项目开工,但是部分业内人士却对此表示质疑。中房信分析师薛建雄向记者表示,对于开工国家有明确的标准,经过工程招投标,领取施工许可证,土方工程开始才叫动工。按此标准,只是围个围墙打个桩都是“假开工”。

  为何囤地顽疾难根治呢?乘星行策划机构总经理李骁表示,难在两点,一是市场预期,如果房价仍将快速上涨的市场预期不改变,开发商就有囤地的原动力;二是政策执行力,如果不改变出政策疾风骤雨,执行政策和风细雨,风声大雨点小,那么囤地顽疾就将在恶性循环中愈演愈烈。记者 张骏斓 (来源:新闻晚报)
(责任编辑:赵婷)
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