广州中心四区均价超2万/m2 上月成交量环比大跌

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 广州“限购令”完整运行的首月11月，广州十区一手住宅网签成交量急跌超七成，但网签均价却仍坚挺再涨4.5%达到历史新高点。昨日广州市国土房管局发布权威房价报告，海珠、越秀、荔湾和天河四区的一手住宅网签均价全部突破2万元/平方米；全市十区一手住宅均价为13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。将近年末，业界人士认为短期内房价仍较坚挺。

　　成交量环比大跌七成

　　11月作为广州市“限购令”颁布后首个运行完整的月份，十区一手住宅网上签约面积为43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%。

　　业界人士认为，出现环比大跌，主要跟10月大量新货上市推动了该月份网签有关，相比之下11月新货推得较少因此网签也较少。另外，10月一手住宅网签面积较多，与亚运城的大量推货也有关系。

　　网签均价创历史新高

　　网签成交面积大跳水，是否带来房价的拐点呢？据报告，11月全市10区一手住宅网上签约均价13847元/

　　平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。这也是广州市网签均价的历史新高点。

　　此次报告中，海珠、越秀、荔湾和天河四区的一手住宅网签均价首次全部突破2万元/平方米。其中天河区一手住宅网签均价最高，达到26009元/平方米，天河区猎德街均价更是54527元/平方米，主要是由于成交14宗坐落于凯旋新世界广场和南雅中和广场等地，这些个盘的成交价格均较高。

　　报告抽取2010年11月和2010年10月成交面积均大于4000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升，10个项目签约均价出现下降。上涨幅度最大的为白云区锦洲花苑，出现了12.7%的涨幅，11月份网签均价达到了10192元/平方米；其次是华南碧桂园，出现了11.4%的涨幅，该盘11月网签均价达到14404元/平方米。降幅最大的为白云区恒大绿洲，出现了3.9%的降幅，均价为15419元/平方米。

　　分析

　　量降仍不足以带来房价拐点

　　在被称为最严的“限购”、“限贷”等政策环境下，楼价仍未见降温。目前网签成交量的大幅下降，是否最终可带来以降价救量呢？广州市房地产专家吴定金认为，目前成交量的下滑，仍不足以带来房价“拐点”。今年4.15新政后，广州市一手住宅最低时出现过800套左右周网签成交量；但11月开始每周却都仍有1200套左右。

　　量的下跌要带来房价“拐点”必须经过买卖双方的博弈僵持期，即开发商不再推新货而购房者也不愿意再买房，双方都停止下来。但现在广州楼市却仍远不是这种状况。事实上，本月底开发商还将继续推出不少新盘。由于2010年已近尾声，预计短期内要降房价也不太可能。

　　作者：田桂丹