通胀刺激 北京高端住宅“很给力”(图)

　　图片来源：新京报 12月9日，远洋万和城78套房取得预售证。截至昨天，已经签约42套。

　　12月18日，位于朝阳门内的高端项目长安太和取得预售证，279套房源入市，预售价格超过8万元/平米。同月领取预售证的还有金科纳帕庄园等预售价超5万元/平米的楼盘。

　　受不少高端住宅四季度销量看佳的影响，从年底到明年初北京将陆续迎来不少高端楼盘放量。

　　高端住宅四季度热销

　　12月9日，远洋万和城78套房取得预售证。截至昨天，北京市房地产交易管理网显示，已经签约42套，成交均价为46709元/平米。另有31套已被认购，仅有5套房源可售。

　　高端住宅热销的势头从进入四季度便开始显现。

　　10月份，虽然楼市遭遇“二次调控”，但北京高端住宅市场已然稳中有升。有机构数据显示，10月，北京在售的超过4万元/平米的高端住宅项目共有77个，当月成交578套，成交面积7.5万平米，均价45415元/平米。与9月相比，成交套数增加了15.8%，成交均价上扬4.3%。

　　进入11月，商品房住宅成交量较10月份略低，但从成交均价来看，11月北京商品住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%。业内分析认为，11月成交均价的上涨，正是由于高端住宅成交量的增加，在整个住宅市场中占比上升。

　　高端住宅市场的热度还反应在别墅市场上。根据中国房产信息集团的统计，11月份，北京别墅市场供需两旺，65个别墅项目均有成交，创下8个月以来成交项目数量之最，环比增加13个。5万元/平米以上的别墅成交量环比增2.3倍。

　　稀缺价值支撑高端市场坚挺

　　对于高端项目的高温，不少房企人士都认为，项目品质是支撑高端市场的基础。

　　太阳宫区域红玺台售楼员表示，不少买房人就是看中项目位置，他们都想在朝阳区成熟区域拥有一套城市高端住宅。而随着项目红色彩釉外立面逐渐呈现，近期来看房的人一直不少。

　　长安太和有关人士也介绍说，长安太和位于北京皇城中心，距离长安街直线距离不到150米，距故宫东华门仅1800余米，属于典型的内城高端项目。兼之地处王府井-金宝街商圈，长安太和周围高档酒店、会所、购物中心众多，高端配套完善。地段价值首先就奠定了高端项目的价值基石。此外，该项目建筑和室内设计分别由台湾和香港大师主笔，外墙用材和室内配置共同托举了项目本身的产品价值。

　　居民投资高端房产意愿升温

　　“自住、保值双保险。”日前，在奥林匹克公园区附近的绿城北京诚园，买房人王先生这样对记者说。记者从北京诚园了解到，该项目目前均价52000元/平米，从10月以来销售平稳，单月10多套，销售金额1.5亿元上下。

　　售楼员还表示，诚园地处奥林匹克区域，周边配套成熟，相对于其他高端楼盘来说，购买诚园的买房人多以自住为主，同时，不可避免的在改善居住的同时也会带有资产保值的目的。

　　长安太和的负责人就对记者表示，购买和咨询该项目的许多人士都有多年投资经验，处在通胀预期不变的通道中，房产依然成为重要的投资途径。

　　这也可以从权威机构调查报告中得到印证：12月15日，中国人民银行发布《2010年第四季度储户问卷调查报告》显示，75.5%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”。但与此同时，投资取代储备成为居民的第一选择，而在主要的投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值成为居民投资首选，超过基金理财产品和股票投资。

　　而在房产当中，高端房产一直是实力投资人群的主要选择。分析人士认为，通胀预期不变，购房人对货币购买力下降的担心普遍存在，因此寻求入市、投资保值功能强的高端住宅就是自然而然的了。

　　- 市场·看点

　　部分顶级住宅量价攀高

　　记者获得的一份数据显示，红玺台四季度以来的成交额达到3.82亿元，已经比三季度上涨超过52%。红玺台四季度的升温或可以作为京城顶级住宅四季度的一个缩影。

　　这份由某机构对北京市房地产交易管理网的监测数据显示，截至目前，四季度，在红玺台、世茂宫园、禧瑞都、盘古大观、钓鱼台七号院和颐和原著等京城6个高端项目中，4个项目的成交套数和成交金额都出现了明显增加。

　　而在价格方面，顶级住宅市场整体价格稳中有升。以禧瑞都为例，今年8、9月份的成交均价接近58000元/平米，四季度以来每月的成交均价分别为62242元/平米，59029元/平米，61153元/平米。颐和原著的成交均价也从10月的67000元/平米左右上升到11月份的74000元/平米，12月以来成交1套，单价超过80000元/平米。一位知名开发商对记者表示，由于成交房源不同，结构性的影响可能导致顶级住宅价格的上扬，不能简单理解为涨价，但可以看出价格的平稳和上升势头。

　　对于顶级住宅市场的稳定表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析，豪宅的购买者是较为特殊的群体，其共同特征是财务自由，对经济形势的判断具有一定的前瞻性，购置顶级住宅解决的不仅仅是居住问题，还包括投资、收藏等。顶级住宅的居住舒适度、私密性、身份认同感，以及物业的升值潜力，都为高端客群所看好。此外，宏观经济环境、产业环境等外部因素，共同保证了顶级住宅市场的稳定。

　　- 市场·前瞻

　　明年1月将迎高端盘小高峰

　　位于朝阳公园区域的PARK北京、位于东城区东直门外的天海大厦、位于奥林匹克公园区域的凌云名苑、位于西城区德胜门外的德胜嘉苑，从地段位置已经可以推测这些楼盘都将是城市核心区的高端项目。根据机构统计，明年1月，北京有望迎来一个高端项目集中入市期。

　　日前，亚豪机构统计数据显示，2011年1月，预计有24个项目开盘，包括上述4个项目在内，预计主城区有6个项目即将入市。目前，多数项目尚未透露价格，只有凌云名苑报价已透露，开盘均价预计48800元/平米。高端项目价格坚挺，依然被业内看好。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，房地产市场受经济、货币和供需三大因素共同影响。在实体经济通缩和资产价格通胀并存的大环境下，加上供应日渐匮乏，主城区高端房产的保值性要远远强于其他投资领域。

　　统计显示，在北京商品住宅存量日益增加的同时，五环内商品住宅存量却直线减少。从2010年1月1日到12月17日，商品住宅总存量却由年初的90905套增加至了97433套。而北京市五环以内商品住宅存量从40535套锐减至34889套。

　　一位高端项目开发商也表示，主城区高端项目的置业人群更加注重资产配置的稳健增长。这也支撑着高端市场面对调控需求不减，价格依然保持坚挺。(记者 张旭) (来源：新京报)