二手房年底冲刺 成交量持续走高

　　据上海永庆房屋内部统计数据显示，2010年12月，上海永庆房屋的二手房连续四周呈现强势增长，月带看量环比11月增长31%；看房者中，出价成交比例增长22%；月成交量环比大涨六成。买方平均购房天数由上月的115天大幅缩短至64天，卖方平均售房天数由74天减至59天。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎认为，12月成交量增长幅度远高于带看量，成交率大幅提高，看房客成交意愿强烈，客户纷纷放弃观望，积极入市买房。同时，受房市末班车效应推动，客户中出现急买心理，集中在2010岁末释放购买力，甚至出现一次看房就当场付定金的现象。这些都主要因为2010年的政府调控政策已经尘埃落定，房价并未出现预期的大跌，考虑到明年房市可能出现的政策利空因素，刚性需求强劲出击，推动二手住宅市场12月整体成交量的上涨。

　　从全年看上海，截止2010年11月，上海全市成交二手住宅131618套，月平均成交11965套，环比2009月平均成交量23935套，衰退五成；2010年11月成交均价16118元/㎡，环比2009年年底12月的成交均价14196元/㎡，逆市上涨14%。截止2010年11月，上海全市成交一手住宅72188套，月平均成交6563套，环比2009年月平均成交量13132套，下跌50%；11月成交均价22468元/㎡，环比2009年年底12月的成交均价20187元/㎡，逆市上涨11%。

　　2010年上海一、二手住宅市场，量价轨迹基本一致。政府调控对住宅成交量，已经达到预期效应；同时在目前流动性过剩、热钱流入的环境下，对价格上涨起到刹车功能。

　　2010年末12月的上海二手住宅成交量逆市反涨，一路飙升，成交均价微幅上涨，给2010的房市画上圆满的句号。12月的表现，成交量虽然呈现上涨趋势，但远低于去年月平均成交量，所以暂时不会造成买方追价，以及屋主全面提价现象。

　　照此趋势预测，成交量如果持续放量，而政府即将出台的调控措施温和、易被市场接受的话，2011年3月份开始，部分区域的热门地段热门楼盘，极有可能出现量价齐涨趋势。