来源：现代金报
《调控难敌通胀 房价坚挺》后续报道
记者调查揭开上月宁波房价“下跌”之谜
新房二手房价格都涨了
元旦回来，很多人为一线城市去年新建商品住宅价格普遍大涨的消息震惊。为什么两次调控之下，房价并没有走低？
昨天，本报刊登了“去年12月份百城房价价格指数出炉，宁波以0.97%的环比跌幅在18个房价环比下跌城市中列第一”的消息。很多市民看到报道认为，在实际买房中并没有感受到下跌。
宁波的房价到底跌没跌？统计数据是否能完全反映真实情况？记者多方调查，试图揭开宁波房价“下跌”之谜。
□记者 陈韬 摄影 记者 张培坚
宁波房价环比跌幅最大 这个数据怎么出来的？权威吗？
根据中国房地产指数研究院公布的去年12月的百城价格指数，宁波房价当月均价为13801元，成为18个房价环比下跌城市中跌幅最大的一个，跌幅为0.97%。而去年11月，宁波房价均价为13936元。也就是说，根据百城价格指数，宁波的房价下跌了。
中国房地产指数研究院的结论是怎样调查得来的，权威吗？ 记者了解到，他们分住宅、办公用房和商业营业用房对全国100个重点城市进行调查，调查区域主要为城区和郊区，包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市。另外，为了使价格统计口径一致，他们会了解在售房源的类型及其均价。当在售房源类型发生变化时，会对当期价格进行处理，以使统计口径一致。
宁波的房价到底有没有跌，记者一直希望有权威部门能每个月公布当月均价。然而宁波市房产交易中心公布的每月宁波市六区住房成交价格信息里，只有市区商品房楼盘预售前十强的当月成交均价和六区二手房的套均成交价，而这样没法看出房价是涨还是跌了。
记者采访了20位市民 绝大多数人未感受到房价跌了
“宁波房价从去年11月开始跌，12月的房价跌幅在百城中最大？我怎么没有感觉到啊！”市民陈先生对这个数据的第一反应，除了吃惊还是吃惊。
从去年年初开始，陈先生就有买房的打算。“老婆看中了鄞西的一个楼盘，当时这个楼盘刚开盘，售价在1.6万元/平方米左右。去年10月调控政策出台后，我估摸着房价会跌，所以一直观望。”结果到去年12月中旬，坐不住的陈先生去售楼处一打听，那里的房价每平方米已经涨了300元。
记者昨天随机采访了20位市民，发现大多数人对房价的感受与陈先生一样。在20位市民中，认可“宁波房价下跌”这一说法的人只有两人，而他们称自己对市场情况不清楚，“可能是这样吧？”更多的人则表示，未感受到房价下跌。
业内人士怎么说 楼盘推一个卖光一个，不太可能下跌
去年11月开始，宁波房价下跌了？记者拿中国房地产指数研究院的调查结果与房产界业内人士探讨，他们提供了另外的观点。
荣安地产副总裁钟卫民表示，在目前通胀压力大的情况下，房子成为了很多市民的选择。去年12月，大部分开盘的楼盘都是推出一个，短时间里就卖光一个。有这样的需求在，房价是不太可能下跌的。
21世纪不动产宁波立得营销总监白文欣则告诉记者，与去年11月相比，上月的二手房成交量还是呈现量价齐升趋势。“以我们店为例，去年11月成交的二手房均价为14664.7元/平方米，12月上升到了15345.2元/平方米，这是继9月份均价达到15209.3元/平方米后，去年二手房成交均价再次突破了15000元/平方米。”
●记者调查
新房价格稳中有升
宁波在售楼盘的价格有何变化？
高新区某处在售楼盘去年11月初开盘后销售一直火爆，想买到心仪的套型，还需要“托关系”，一些好的户型到12月就基本售謦。售楼处工作人员告诉记者，目前的剩下户型的价格为1.6万元/平方米左右，而刚开盘的时候，类似户型的价格为1.5万元/平方米。
鄞州区一新开楼盘工作人员表示，目前在售房源已经不多了，想买要趁早，“现在的价格是1.5万元/平方米，已经上调过一次，而且过两天还会上调，9.9折的优惠也会取消。”
记者在随后的调查中发现，目前城区绝大部分在售楼盘都没有降价的迹象。
●专家分析
一个月数据难说明问题
对于“12月宁波房价环比跌幅最大”的消息，21世纪不动产宁波立德总经理施建益分析认为，导致房价变化的因素较多，只要统计样本、统计渠道、统计方式等稍有不同，就会有不同的结果。
华星房产策划咨询有限公司总经理助理陈敏梁分析说，宁波楼市的特点与一线城市和中部地区的省会城市相比，有明显区别。一个大盘的推出，就有可能会影响到宁波楼市的整体情况，所以一个月的数据是很难说明什么问题的，购房者自然也感觉不到房价在跌。而在大城市，每年都会有超过100个楼盘开盘，市场特征较为稳定，所以以此进行的统计调查得出的结论会更贴合市场。“对于宁波楼市，起码要以季度为单位进行统计调查，才会贴合市场。”
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