浙江宁波农村租地“潜规则”带来租赁纠纷

　　中新网宁波1月13日电 (记者 何蒋勇)钟某是浙江省宁波市鄞州区钟家沙村人，经常为村外人代理钟家沙村土地租赁事宜，其操作模式是以自己名义与承租人签订集体土地租赁合同，然后收取定金、土地平整费等费用。近日，一份《土地租用合同》由于钟某未能与村里达成土地租赁协议，最终引来租赁纠纷。

　　2007年12月1日，钟某与两名村外人董某和杜某签订了一份《土地租用合同》，约定将钟家沙村山边约20亩土地租用给他们用于企业经营，土地租金为五万元一亩，付给钟家沙村，由被告钟某代收，双方还就承租的土地要求等事项作了约定。

　　合同订立后，董某和杜某向钟某支付了20万元定金，之后钟某又以征地费为由向两人收取了共计41万元的费用。收取上述费用后，钟某开始与村里洽谈，并帮助承租人平整土地，但由于钟某一直未能和村里达成土地租赁的协议，钟某最终无法按照合同交付土地，其本人也玩起了“失踪”，人和钱均不翼而飞。

　　无奈之下，董某和杜某将钟某起诉至法院，请求法院确认合同无效并判令钟某返还61万元租金。

　　近日，法院经审理后作出缺席判决：被告钟某对出租的集体土地并不拥有所有权，也不享有处分权，因此原、被告签订的《土地租用合同》约定的出租集体土地使用权行为因违反法律强制性规定而无效，被告钟某应当返还两原告61万元。

　　主审本案的陈法官在接受记者采访时指出：“在日常土地或房屋租赁中，承租人应该有自我保护的意识，签订合同时一定要认清对方是否对土地、房屋享有真正的所有权或处分权，尤其是花大笔金钱租赁土地时，必须通过正规的渠道，切忌为贪图方便而走捷径。”