楼市表情：去年涨声中落幕 今年调控发力中开局

　　17日，国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况数据。其中12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％，涨幅比11月份缩小1．3个百分点；环比上涨0．3％，涨幅与上月持平。2010年全国房价在连续第4个月环比上涨后收官落幕。

　　年末全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期，有关专家分析指出，根据去年底中央释放的政策信号与年初房产税试点改革的启动，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。

　　“量价齐升”中落幕的2010年楼市

　　延续着11月楼市成交量和成交价格双双上涨的趋势，2010年最后一个月的国内房地产市场再次出现了“量价齐升”的形势。

　　根据国家统计局发布的数据，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％，涨幅比11月份缩小1．3个百分点，环比上涨0．3％。这已经是全国房价连续第4个月出现环比上涨，且涨幅与上月持平，房价坚挺的态势依旧。

　　分类型看，12月份无论是普通商品住房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格均出现了上涨，其中二手住宅销售价格的环比上涨幅度更是达到了0．5％，比11月份进一步扩大了0．2个百分点。

　　分区域看，全国70个大中城市中，包括北京、上海在内的65个城市的房价销售价格指数环比上涨，只有西安、杭州两个城市的房价销售价格指数出现了环比小幅回落。比起11月份58个城市房价环比上涨、5个城市房价环比回落的情况，12月“全线上涨”的态势更加明显。

　　北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，12月全国房价同比涨幅回落，很大部分因素是受到2009年同期涨幅基数过高的影响。在价格的基础值已经比较高的情况下，房价的环比上涨更值得关注，因为它给消费者的直观影响相当强烈。

　　与此同时，12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11．5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长高达21．9％。

　　2010年，在资本与政策的反复角力中，中国楼市以一个“量价齐升”的表现划上了句号。

　　谁在支撑着高房价？

　　在年内不断出台房地产调控政策且力度日益加大的前提下，年底楼市的再次升温引发了人们的思考与疑虑。究竟是哪些因素支撑着眼前的高成交、高房价？

　　对于12月楼市成交量的激增，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这其中存在统计因素的影响，“由于成交量统计带有一定的滞后性，年底总清算时往往会出现突然放量的情况”。

　　除此之外，一些业内人士也指出，年底成交量的突然激增与通胀预期和流动性充裕也有着直接的关系。

　　就在12月，居民消费价格指数（ＣＰＩ）的同比涨幅创纪录地突破了5％。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。

　　张大伟表示，2010年全年人民币贷款增加高达7．95万亿元，流动性的充裕容易带来固定资产的升值及抢购。同时，由于大量的流动性暂时无法找到更好的投资渠道，使得资金更加青睐房产。 不过，虽然房地产市场在年底出现了强势的反弹，但不少业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。

　　作为反映开发企业市场预期的重要数据，12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101．79，比11月份回落1．41点，比上年同期回落1．87点，无论是环比还是同比，降幅均出现了进一步增大的情况，说明房地产调控对企业市场预期的影响正在逐渐产生作用。

　　新年调控再发力

　　在2010年全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25．4％。其中，国内贷款12540亿元，增长10．3％；利用外资796亿元，增长66．0％。

　　从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第10个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达66．0％的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月59．0％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。

　　随着宏观经济形势的变化，通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏、热钱涌入等各种外部因素对房地产的影响也越来越多。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题”。

　　1月9日，重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始，房产税试点改革的正式启动，标志着新年调控的再度发力。

　　事实上，去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中，从那时开始，一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续释放。

　　先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。

　　之后，住建部部长姜伟新在住建部2010年年终工作会议上明确指出，抑制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。

　　与此同时，利率和存款准备金率的接连上调，流动性的收紧无疑将对楼市产生重要影响。

　　张大伟表示，从调控未来的走向看，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格。“以北京为代表的城市将在2011年供应大量的保障性住房，预计调控的效果将在今年逐渐明朗化。”（记者罗宇凡、华晔迪） (来源：新华网)