南昌部分银行取消房贷优惠 市民购房成本再上升

　　本报讯 (记者朱瑾) 继七折优惠退出市场，受央行屡次上调准备金，存贷比偏紧影响，许多银行开始“自发”收紧房贷。近日，深圳传出部分银行首套房利率提高至基准利率1.1倍后，记者昨日对南昌多家银行调查发现，虽然暂未出现将首套房利率提高至基准利率1.1倍的情况，但部分银行确已全面取消首套房贷的利率优惠，而改为执行基准利率的政策。

　　股份制银行取消优惠

　　从去年11月监管部门发出通知开始，南昌各家银行已经陆续取消首套房贷利率最低七折的优惠政策，而将首套房贷的利率优惠改为最低下浮15%。但从今年1月开始，不少首次置业的购房者发现，实际上八五折的优惠利率也很难申请到。

　　“大概从这个月中旬起，我们执行的都是基准利率，已经没有任何优惠了。”昨日，南昌某股份制银行的个贷专员告诉记者，已经接到上级行的通知，从本月起正式取消首套房贷的利率优惠，改为执行基准利率。至于二套房贷的政策情况，据这名人士透露，目前仍按照基准利率1.1倍、首付至少五成的政策执行。而三套房已经停止放贷。

　　这名个贷专员还告诉记者，目前，取消首套房利率优惠并不止其一家银行,这一说法记者随后从其他一些股份制银行得到了证实。有银行人士坦言，按照既定政策，首套房贷利率是可以打八五折的，可关键是央行屡次上调准备金后，对于中小银行来说，贷款额度就更紧了，只能暂时停止优惠。

　　国有银行仍有优惠

　　随后，记者咨询了房贷市场上占有率较高的一家国有银行。该行个贷中心负责人告诉记者，他们银行尚未接到总行通知，目前仍在执行首套房最低八五折的优惠，但并不是任何客户都能享受到的，一般的客户贷款都要高于八五折，比如八六折、八八折、九折之类。同样，在对待二套房上，该银行目前也按照基准利率1.1倍、首付至少五成的政策执行。三套房已经停止放贷。

　　是否会跟进股份制银行取消八五折优惠呢？这名负责人表示，贸然跟进取消房贷优惠，“害怕会丢了市场”。据其所知，目前几家国有大行都在相互观望。

　　市民购房成本再增

　　对购房者来说，取消利率优惠无疑将增加购房成本。在去年年底两次加息基础上，目前5年期以上商业贷款基准利率是6.4%，若按照八五折优惠就是5.44%。以首次购房贷款30万元还20年为例，按等额本息还款方式计算，八五折优惠利率下，购房者需支付的总利息为19.28万元，月供2053.51元。如果取消优惠，购房者则需支付利息23.26万元，月供增至2219.09元。