李一戈:三部委整顿房产中介 各地加大执法力度

　　中广网北京1月26日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台了《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》），将于4月1日起实施。这是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。

　　其中明确了房地产经纪机构和个人不得从事赚取差价协助，签订阴阳合同，为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经济服务等违法违规行为。那么，住建部的《办法》能在多大程度上堵住二手房交易的黑手？中央台记者车丽对话财经评论员李一戈。

　　主持人：根据规定，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。这样的重拳出击在多大程度上规范二手房市场？

　　李一戈：自从房地产市场化以来，房地产中介的发育很不充分、很不完善。二手房市场逐步壮大，像北京、上海等城市已超过新房市场的交易量。有过二手房买卖的交易者应该会感觉到其中的不规范，主要是杀价、分割出租、阴阳合同、挪用交易资金。即使是知名中介，也存在这样的问题。

　　这一次住建部出台的监管《办法》能否有效遏制，甚至去除这些不合法、违规的这种交易行为？不能过于乐观。这只是部门规章，迈出了第一步。下一步要加大监管力度，主要从《办法》规定的几个方面着手规范，逐步解决这些问题。迈出第一步以后可能会加强出台相关《办法》，各地加大执法力度，可能在一定程度上遏制违规违法行为的发生。手段只是行政罚款，相对比较轻，不足以遏制（所有不规范行为）。

　　主持人：目前全国房地产经纪人已达100多万人，其中有资质证书的只有几万人。今后房地产租赁和二手房交易将占据老百姓住房消费的绝对比例。在对房地产经纪人的约束方面有哪些在您看来属于击中要害？

　　李一戈：房地产经济行业门槛比较低，开办公司对资金、个人素养、学历、从业（经历）没有太多要求。《办法》的出台，对加强知识管理和提高入门标准有一定作用。但我要强调是执法力度的问题。最重要的要发挥房地产中介行业协会的作用。首先，行业协会要有制度，治理行业规范。然后，主管部门再从其他层面进行监管。这样，效果可能会好得多，否则，仅靠政府主管部门进行监管，实在是力所不逮。