广州：两套房家庭卖一套或再购 严格限购三套房

　　新“国八条”广州细则将出台，市国土房管局负责人表示

　　新快报记者 黄颖

　　春节前出台的新“国八条”震撼广州楼市，更直接导致广州春节楼市惨淡收场。昨日，市国土房管局相关负责人表示，新“国八条”广州细则已经上报市政府，近日可望正式出台。其中家庭限购第三套房将成为事实，但拥有两套房的家庭卖掉一套应可再新买一套，而此前未纳入限购范围的从化和增城是否限购则未有定论。今天，广州市常务副市长苏泽群将到房管局调研工作，广州细则将会是重点讨论内容。

　　铁定执行限购第三套房

　　“广州细则我们已经上报市政府，此次细则出台的规格会比较高，经由市府常务会议通过后以广州市名义颁布实施。”市国土房管局相关负责人昨日表示，广州细则是对新“国八条”落地的政策，最快这几天就会出台。

　　该负责人透露，新“国八条”明确了户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房的政策，广州细则一定会执行。如果户籍家庭已经有两套房的，能不能卖掉一套后再新买一套房呢？“我个人理解这是可以的，限购应该是以拥有的房屋套数为界定，如果有两套房的家庭卖掉两套房，不可能不让这个家庭买房。”该负责人表示，即使政策允许家庭卖掉一套房再新买一套，也不担心会让投资客钻空子来炒楼。“新"国八条"已经规定购房未满5年卖楼要全额征收营业税，这一政策显然已经能抑制投资客炒楼的行为。”另外，新“国八条”明确，各城市要在一季度确定本地区年度新建住房价格控制目标并公布。而广州的新建住房价格控制目标会在3月公布，预计会是整个城市的一个总体目标。该负责人表示：“这个房价控制目标比较难定，这要对今明年一定时期内居民收入提高水平、GDP增长情况等进行综合评估才能确定。”

　　从化增城是否限购未定

　　此前广州实施的限购令中，从化和增城两个县级市并没有纳入限购范围内，这也导致不少市民纷纷在该地区购房。针对新政细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城，广州市国土房管局相关负责人没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　按照行政区划，增城市和从化市属于大广州范围，都是由广州代管的。但在上一次广州出台“限购令”时，市国土房管局曾表示，增城、从化两个县级市有独立依法制定政策的权力，可以根据各自情况制定限购措施。因此，新一轮“限购令”下，从化和增城会否纳入限购范围，仍未有定论。

　　一手房将公示预售价格

　　据悉，新“国八条”明确规定，重点对定价明显超过周边房价水平的项目，进行土地增值税清算和稽查。市国土房管局相关负责人表示，这也将是广州细则中的内容。“以前楼盘的土地增值税清算是在楼盘竣工，销售面积超过85%以后才进行的。新"国八条"规定高于周边房价的楼盘，政府部门可以立刻清算其土地增值税，这显然是悬在开发商头上的一把刀。”

　　该负责人称，广州将准备进行一手房预售价格公示，如果楼盘的实际销售价格明显高于公示价格的，房管部门可以把数据上报税务部门，把其作为清算土地增值税的依据。