广州春节楼市成交惨淡 市区只卖出了三套房(图)

　　新快报记者　黄颖

　　在新国八条调控下的春节广州楼市成交惨淡，7天假期日均网签卖楼不足14套，市区绝大部分楼盘更是零成交。而广州新限购令出台在即，春节至今并未出现市民赶限购末班车买房的现象，楼市进入更深的观望期。

　　市区仅有两盘有成交

　　网易房产统计阳光家缘网签数据显示，春节7天假期，广州全市网签成交仅96套单位，日均成交不足14套。而春节前一周，广州市网签1658套，日均276套。两者相比，春节期间的成交量只有前一周的5%。而7天假期中，成交量最大的是2月8日（大年初六），也只网签了49套单位，不过已经超过了前几天网签套数之和。

　　数据显示，春节期间单价和总价都较高的市中心楼盘成交跌至谷底，市中心六区在售的上百个楼盘，只有两个楼盘有成交，其中恒大绿洲卖出两套单位，西湾阳光卖出1套单位。东晓南新盘馨润尚寓营销负责人表示，新国八条的确影响了其春节的销售，“春节以来一直没有新的成交。”而此前，这个1月初才开售的新盘，至春节前已经卖出了400多套单位。

　　“这次楼市调控明显针对的是二、三次置业者，市中心楼盘的买家绝大部分是这一类人，现在他们肯定不会出手购房。”白云区某楼盘营销负责人表示。也有业内人士指出，春节楼市一般多是城郊楼盘通过活动吸引买家购房，而市中心中小型楼盘往往只是留销售人员值班，不会进行大的促销，所以成交量一般都是郊区高于市区。

　　春节中大户型成交多

　　在楼市调控下，春节期间广州市民买房大部分还是买100平方米以上的中大户型，少有小户型单位成交。网易房产统计的阳光家缘数据显示，春节7天，市民购房平均面积达到124平方米，除了有几套80-90平方米的中小户型单位成交外，其余均为100平方米以上的中大户型。

　　阳光家缘数据显示，春节7天广州网签96套单位，成交面积11937平方米，平均每套房面积124平方米。除了广州雅居乐十年小雅成交了一套60平方米的小户型，南沙玫瑰花园、锦绣半岛、锦绣御景国际和锦尚蓬莱苑各成交了1套八九十平方米的单位外，其余成交的都是100平方米以上的中大户型单位，其中方圆明月山溪和碧桂园假日半岛有多套联排别墅成交。显然，这个春节楼市，大户型销售明显优于中小户型。

　　花都某楼盘营销人士告诉记者，近日来看楼的市民更多的都是看中大户型。“广州之前已经有限购政策，现在又将有新的限购政策出台，即使是首次置业者，也想珍惜购房机会，一买就买一套大户型。”

　　未现赶新限购令末班车

　　值得一提的是，春节假期过后，广州将出台新国八条的执行细则，意味着新的限购令即将出台。也就是说，以后广州不再执行家庭限新购一套房的政策，而是户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，政策力度明显加强。不过，整个春节假期到目前为止，广州楼市并没有出现赶新限购令末班车的情况。即使在2月9日，日网签量也只有49套。

　　“这个末班车没什么好赶的，时间太紧了，总不能看都不看就随便买一套房吧。”之前曾打算买房的三次置业者何女士表示，买房主要目的是保值，但楼市调控下楼价有可能下降，没必要这个时候赶入市。也有投资买家表示，以后楼价降下来了，这样的限购政策肯定会取消，到时候买房利润更大，现在没有必要把钱投入住宅市场中去，反而可以看看商铺、写字楼这类型的投资。

　　也有开发商表示，在新国八条出台前后，很多开发商在销售时都会以折扣的形式催促下定金买家尽快交首期签网签合同。“现在市民买房下定，如果在3天内交首期都会有一个额外的9.9折或者9.8折，想买房的市民也早就准备好了首期款，所以新国八条前后下定的房屋现在大部分都已经进行了网签，并没有在这段时间集中签约。”