来源：法制日报
本报记者莫小松本报通讯员吴汉君
近日，广西柳州柳江县人民法院快速执结了一批商品房买卖合同纠纷，20户购房者从房地产开发商手中得到6.4万余元的违约金。
购房者：20户联合追讨违约金
阿华是玉林市博白县人，在柳州做生意。2007年3月，他看中柳州市柳北区某楼盘的房子，与房开商签订一份《商品房买卖合同》，决定以个人按揭贷款的方式，向房开商购买一套商品房，房屋总价为21万余元。
阿华向《法制日报》记者介绍说，双方在合同中约定，房开商应当在2008年8月31日前将验收合格的商品房交付，但如遇气象部门的气象记录有连续两天以上降水的，可据实予以延期；同时，商品房达到交付使用条件后，房开商应当书面通知办理交付手续，如果逾期交房，每日按已付房款的万分之一支付违约金；而房开商应当在商品房交付后的90日内办理产权登记备案，否则也要支付违约金。
阿华说，直到2008年11月29日，房开商才在媒体发布交房公告，他在同年12月1日收房。因此，阿华以房开商违约为由，根据合同约定向柳州仲裁委员会提起仲裁，要求对方支付违约金。
与阿华有类似遭遇的还有19户购房者，他们均认为房开商逾期交房及逾期办理产权登记，联合起来向房开商索赔。
房开商：下雨延误工期可免责
房开商有如下的辩解理由。
房开商代理人在仲裁时出示了在媒体上公布的交房公告，以及柳州市气候评价所出具的相关气象证明。其代理人表示，根据双方的合同约定，他们在媒体上公布交房公告，说明已经在2008年11月29日向阿华交付了商品房，而双方签订商品房买卖合同至约定的交房时间2008年8月31日，气象部门证明的“连续两天以上降水”时间为183天，房开商据此可以顺延交房，“因此，即使在2008年11月29日交房，我们也没有延期，可以免除逾期责任。”
房开商的代理人还指出，对于其余19户购房者，他们有同样证据证明受天气影响施工，可以免除逾期交房责任。
仲裁委：房开商逾期办产权备案
柳州仲裁委员会仲裁员在审查双方证据后认为：关于争议的房屋交付时间，虽然房开商在媒体上刊登公告，“但该公告只是通知阿华前来办理交接手续，并不是正式交付房屋，因此应当以阿华在2008年12月1日收房时间为准”。
关于房开商顺延交房的时间，因双方约定延期交房情形，即气象部门有连续两天以上降水记录，而房开商又提交柳州市气候评价所的气象资料，阿华没有否认该证据的真实性，“因此，房开商虽然逾期交房，但出现延期交付情形，按照合同约定，房开商得以免除逾期交房责任。”
最终，柳州仲裁委员会只认定房开商逾期办理房屋产权备案，裁定房开商向阿华和其他19户购房者支付逾期备案违约金。
由于房开商的住所地在柳江县，该系列案交由柳江县法院执行。仲裁员同时指出：对于合同履行期间是否出现降水、降水是否影响工期、是否需要延期交房，房开商都应以适当方式告知购房者，房开商在履行合同中存在瑕疵。
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