北京非住宅用地出让加速 通州3宗地块低调出让

　　今天上午，通州运河核心区三块多功能用地招标出让。去年揽得该区域两地块的华业地产再度出手，三地块均以最高价投标，折合楼面价均为8800元/平方米。此次为北京市“十二五”重点建设的通州新城核心区第二批入市交易功能地块。截至2月18日，本市共有14宗地块入市交易，其中12宗均为非住宅地块。

　　上午出让的运河核心区三地块总建筑规模26万平方米，其中最大的IV-08多功能用地建面12.1万平方米，另两块分别为7.2万和7.1万平方米，均为“七通一平”的熟地。此为通州新城核心区第二批入市交易功能地块，标志着通州新城建设进一步提速。去年9月，首批上市的核心区8宗地进行招标，成交的5宗地块楼面价介于8457元/平方米到1.1万元/平方米，华业股份、富华置地等企业为拿地方。

　　尽管近期商业地产趋热，但今天的投标现场依旧略显冷清。三地块都只有同样的3家开发商投标，即华业地产、大连海孚及普宁市建筑总公司。而华业地产尚无资质，网上资料显示，大连海孚为华业子公司，并且有两宗地为“投标价款未标注”。“投标价款未标注，不违反公证程序，是否有效由评标委员会决定。”现场公证人员接受采访时表示。

　　三家企业报价也都是略高于底价，其中华业地产均以最高价投标，折合楼面价均为8800元/平方米。与去年首批核心地块平均出让价格相当。

　　从近期土地成交情况来看，自去年4月房地产调控政策出台之后，商办用地成交比重逐步上升。根据中原统计的十二个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由去年4月的25%上升到二次调控后的近4成。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也开始呈现出逐步回升的态势。北京在1月份成交的地块也大部分均有商业属性。

　　“在第二轮调控后，北京商业单元总成交同比2009年同期上涨了5.2%，而住宅则明显下调了28.6%。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，商业地产目前首付5成、利率1.1倍，而且不限套数，回报率较高，“相比目前北京住宅租售比已经超过1比500以上，商业地产的出租回报率在1比300左右，较高的回报率使得更多投资者转向商业地产。”

　　市土地整理储备中心网站显示，截止到2月18日，本市共有14宗地块入市交易，其中纯居住地块为一宗，商业、住宅混合用地一宗，剩余的12宗均为金融、商业、旅游等非住宅用地。业内人士认为，商业用地比例上升，北京土地市场非住宅用地出让近期加速。

　　根据规划，通州将沿大运河打造200至300米高的高层商务群，其中两座高层商务群、运河水乡和运河博物馆以及京门大桥先期开工建设。未来四通八达的地下走廊将把运河核心区连成一体，同时，还将为在此交汇的M6与R1、S6与M6线建设两个地下轨道交通枢纽。新城土地一级开发率先启动了五河交汇处涉及的多个地块，占地面积170公顷。(记者姚丽颖) (来源：北京晚报)