广州楼市调控细则下周公布 业界预计相对温和

　　新快报记者 黄颖

　　继青岛、上海和成都后，北京昨日出台了新国八条细则。除严格执行新国八条的限购政策外，北京细则更规定：无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停购房，被业界称为最严厉的细则。

　　卖一套后可再买一套

　　北京细则除了执行新国八条的户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房的“禁三禁二”政策外，还把新国八条中规定非本市户籍家庭买房所需的1年以上缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的年限改成了连续5年，显然是一个极为严厉的政策。不过，北京细则以拥有房屋的套数来界定，即有两套房的户籍家庭、一套房的非户籍家庭，如果卖掉一套房后，还能再买一套。

　　此外，北京细则也对二套房贷政策进行“加码”。新国八条只是明确对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而北京细则把公积金贷款政策也纳入其中，规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　不过，新国八条要求各地城市确定本地区年度新建住房价格控制目标，在北京细则中并没有相关内容。

　　1月外地人购房占45%

　　据悉，1月份北京卖出的住房，44.8%都是非本市居民购买，这个比例创下了历史高点。去年4月底，北京在首轮楼市调控中就率先执行了限购措施，一个家庭只能新购一套住房，并且要求对不能提供一年以上本市纳税证明或社保证明的非本市居民发放贷款。此次北京调控细则进一步加强了对外地人在京购房的限制。

　　有业内人士指出，北京细则显然是极为严厉的政策，也可以看到房价上涨较快的城市已经开始下狠力调控楼市了，这可能让其他房价涨得较快的城市仿效。

　　已出台细则城市限购政策重点

　　青岛

　　范围：市辖七区

　　内容：禁三禁二；无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭年内不得在青岛购房（包括新建商品住房和二手住房。）

　　上海

　　范围：全市

　　内容：禁三禁二；对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停售房。

　　成都

　　范围：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区

　　内容：禁三禁二；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

　　北京

　　范围：全市

　　内容：禁三禁二；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停购房。

　　最新消息

　　广州细则下周公布

　　业界预计相对温和

　　昨日，市国土房管局相关负责人表示，广州细则预计会在下周出台。另外，北京细则推出的非户籍家庭无连续5年纳税、社保证明禁买房的政策，广州不一定会参照其做法。

　　该负责人表示，广州细则预计在下周、也是广州市“两会”举行期间公布。对于广州细则有什么内容，该负责人没有透露，“在市政府没批下来之前不能对外公告。”但他也表示，新国八条政策已经很具体、很明确，如户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房。北京细则的限购政策也是和国家精神一致的，而广州肯定也是不折不扣地贯彻执行新国八条规定的。这就意味着广州细则肯定也会“禁三禁二”。

　　北京细则推出非户籍家庭无连续5年纳税、社保证明禁买房的政策，广州细则是否也有类似政策？该负责人说：“此前广州规定要有一年以上纳税或社保证明才可以买房，北京这次将证明年限定为5年以上，各个城市的特点不同，广州可能不一定参照北京的做法。”

　　而广州大多数业内人士认为广州细则预计相对温和。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，北京执行的非户籍家庭无连续5年纳税、社保证明禁买房的政策主要是针对外地投资客。而广州楼市与北京楼市有着很大的不同，“全中国的人都可能会到北京买房，但广州不可能出现这样的情况，广州楼市外来投资客的比例并不高，所以不一定会执行类似的政策。”而广州某大集团营销负责人也表示，一向以来广州出台的楼市细则都是比较温和的，预计这次也不会出台太严厉的政策。

　　1月广州一手楼价环比跌5.8%

　　房价同比上涨3.2%，成交量升五成

　　新快报讯 记者 黄颖 报道 今年1月，广州楼市价跌量涨。昨日，广州市国土房管局公布今年1月房地产市场数据，全市十区一手住宅均价13572元/平方米，环比下降5.8%,同比升3.2%；成交量则环比大幅上升52.3%，网签面积达73.25万平方米。业内人士指出，1月26日出台的新国八条尚未影响该月楼市，预计2月开始楼市成交量将大幅下滑。

　　中心城郊价格均微降

　　数据显示，1月全市十区一手住宅网签面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%。尤其是城郊四区成交量上升较大，达到45.34万平方米，环比上升61%。而市中心六区成交量也有上升，网签面积27.91万平方米，环比上升40%。

　　随着成交量的上升，广州楼价在1月有所下降。市中心六区一手住宅均价20720元/平方米，比上月的21034元/平方米下降1.5%。而城郊四区一手住宅均价也从去年12月的9698元/平方米跌至今年1月的9170元/平方米，跌幅达到5.4%。从成交量占比来看，1月城郊四区楼市成交量占比达到62%，比去年12月上升了4%。均价较低的城郊四区成交量占比增加，也一定程度拉低了楼市整体均价。

　　预计2月量价齐跌

　　显然今年1月的广州楼市数据并未受到该月月底出台的新国八条影响，但后续的影响肯定会在2月出现。业内人士指出，2月受春节楼市淡季影响，再加上是新国八条出台后的首月，市场观望情绪浓厚，可以预计成交量将大幅度下滑。而2月以来，主要以增城、从化、花都等外围区域的楼盘成交为主，因此尽管还未有楼盘大幅降价，但整体均价也会继续被拉低。

　　相关数据

　　二手房均价升4.9%

　　今年1月开始，广州正式全面执行二手房网签系统，二手房交易将较难报低成交均价，这也导致1月广州二手房价轻微上升。数据显示，今年1月全市十区二手住宅均价5772元/平方米，环比上升4.9%；而二手住宅交易量达到89.44万平方米。

　　租金21元/平方米/月

　　房管局首次在月度数据中公布了租金数据。数据显示，今年1月住宅平均租金21元/平方米/月，其中租金最高的是天河区，达到40元/平方米/月，其次则是越秀区，平均租金30元/平方米/月。