评论：北京楼市限购令或增大地方房价上涨压力

　　“正当其时”的限购令

　　经济观察网 宋尧/文 在一个货币泛滥的市场里，采取限制购买的方式来遏制通胀的方法，犹如同时去按多个浮在水面的葫芦瓢——总会有几个永远顾不过来。

　　在2010年时，这几个顾不过来的葫芦瓢中，显然包括一些二三线城市的房地产市场。在京沪等16个城市执行严厉限购政策之时，他们成为资金流入的“价值洼地”，并在一年的时间里实现了“洼地”的回填。

　　这些城市持续增长的房价直接导致了限购令的全面铺开及1月26日“新国十条”的出台。一个问题此时可以提出来了，在二三线城市筑起防洪大堤之后，依旧不见退潮的货币洪流将流向哪里？而哪个地方，哪个行业又将成为下一个通胀的热点？哪个顾不过来的葫芦瓢将出现在何处？

　　一时半会，恐怕没有人能够回答这个问题。但这就足以让在2010年取得稳定房价成绩貌似不错的北京等城市开始担心。在这样的大背景下，“新国十条”文件中开篇即强调的地方政府稳定房价责任此刻便是压在这些城市政府头上定时炸弹，没人愿意坐等它的爆炸。

　　在未雨绸缪的多项选择中，有一项看起来是最简单的——筑更高的堤坝，让洪水流向坝矮的那一方。在2月26日刚刚出台的京版“十五条”，似乎正走在这条道路上。

　　根据该《通知》，未来持北京暂住证的外来人口家庭在京只能购置一套住房，而且必须持有连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税证明。在截至目前已出台限购令的城市中，可称得上最为严厉。

　　但在2010年各个城市的房价涨幅排行榜中，北京却是排不上号的一个，在并无多大压力的情况主动加码调控力度，似乎只有类似“军备竞赛”的逻辑可以解释得通。

　　引发的负面效果是毋庸置疑的，被暂时剥夺去购房权利的北漂一族，此刻只怕更会心灰意冷，一些评论者更是放出北京房价将暴跌的预言。而对于处于调控风口浪尖的二三线城市来说，北京这样的举动对他们来说是五味杂陈。楼市投资资金倒流的风险或许减少，在一段时间内，与房地产相关的财政收入所受限购的冲击或许因此减少，但另一面，如果不紧跟着出台类似的严厉政策，未来房价上涨带来的问责或许也无法避免。

　　不过，也许仅有北京等几座城市有足够的底气进行这样决绝的“限价竞赛”，城市的财政收入已到足够的高度，足以承受房价一定幅度的回调，而城市发展的重点，用官方的话来说，已经到了“缓解人口和环境资源的基本矛盾”的时候了，带有浓厚“限外”色彩的限购令，在他们看来或许出台正当其时。