广州楼市细则未出房租已涨 北京房价被指将大变

　　广州落实“新国八条”细则正在抓紧修改完善之中

　　文/记者赖伟行、于梦江、柳建云、何颖思（署名除外）

　　按照中央在2月中旬前制定公布“新国八条”落地细则的要求，北京市昨日正式出台了具体落实措施，包括外地人购房须提供5年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责等细则。业内人士估计，相关措施产生的联动效应将有助平抑市场价格。另外，北京方面并没有公布今年的房价调控目标。

　　记者从广州市国土房管局了解到，目前广州还在对新政的实施意见进行修改，完善并经市政府通过后将尽快向外界公布。

　　“京十五条”

　　限购细则要点

　　限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)

　　对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭

　　暂停在本市向其售房

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

　　对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

　　对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

　　北京反应

　　外地白领：

　　细则让我悲剧了

　　昨日，北京出台落实“国八条”楼市调控的15条细则，规定在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。

　　在京5年只能提供2年纳税证明

　　昨日，在北京工作了5年的王鹏了解到“国八条”的细则内容之后，一下午没心思工作。“已经在看房子了，但现在悲剧了，买房遥遥无期。”王鹏说。2006年7月，王鹏大学毕业之后来到北京工作，一待就快5年，他打算在北京定居，从去年下半年开始就四处看房。

　　对于“国八条”要求非户籍家庭在北京购房须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明，王鹏说自己只能提供2年的纳税证明，因为2008年下半年，王鹏从一家北京企业跳槽去了一家广州公司驻北京的机构工作，随后，社保、纳税都按照公司要求缴纳在了广州。

　　驻京公司职员难圆购房梦

　　“买房、成家是我今年的目标，看来很难实现了，北京不欢迎我吧。”王鹏叹道。王鹏说，自己周围的同事以及许多公司的驻京员工看来无法在北京实现购房梦了。

　　潘石屹：

　　北京房价将发生大变化

　　“我觉得这对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的。”昨日，SOHO中国董事长潘石屹对北京调控15条细则作出上述断定。

　　潘石屹说：“这些外地人不是今天居住在北京的人，而是已在北京工作几年、没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子，这不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。以限购为主的政策对房价是看跌的因素。最后一条的影响可能会很大。”

　　商业地产或成为资金新宠

　　对于调控是否将导致资金转战商业地产，潘石屹分析称，从目前各项调控政策来分析，资金的确有流向商业地产的趋势。资金流向商业地产不见得是坏事，会起到缓解通货膨胀，缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。商业地产将成为这一轮调控的缓冲区。

　　加息应是今年货币政策常态

　　央行在春节后首个工作日加息，有说法认为加息会成为今年货币政策的常态。对此，潘石屹认为，加息是用市场的手段去平衡通货膨胀、经济发展与就业之间的关系，政府应该根据经济中出现的问题随时采用加息和减息的办法来调整。2011年政府的首要工作是治理通货膨胀，所以加息应该是2011年的主要货币政策。

　　广州连线

　　一手市场：

　　限购后月度网签均价首现回落

　　昨日，广州市国土房管局发布了今年首份市场运行情况报告就显示，广州市十区房价在“10·15”限购令出台后于上月首次实现回落，回落幅度超过5%。

　　1月签约量环比大涨五成

　　市房管局数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，在新年第一个月出现了一定幅度的回升；而签约价格则在之前两月连续出现结构性上涨后，出现回落。

　　预计价格不松动调控不撤销

　　经纬行研究中心杨靖分析，预计随着地方细则的出台及落实，楼市将迎来新一轮调整。相信此次调控并非短期措施，至少会持续到价格出现小幅松动、部分刚性需求得到满足时才会逐步分阶段撤销。

　　租赁市场：

　　租金涨中介七成成交是租单

　　市房管局昨日首度发布了月度国有土地住宅租赁价格数据，上月广州十区国有土地住宅月租赁价格21元/平方米，最高的天河区为40元/平方米，越秀区位居其次，为30元/平方米。

　　细则或致租金再涨

　　承接去年租金上涨的趋势，年后随着需求增多，广州租赁市场出现租金上涨苗头。广州本地中介认为，如果广州细则跟北京一致，将令一部分原来买房的需求转为租房，预期三四月份租金会有一轮上涨。

　　租赁在节后进入旺季，“业主始终认为"揸楼"（拥有房子）好过"揸钱"，新国八条出来后个别业主转卖为租，改为长期拥有”，合富置业市场部梁燕明指出，节后租赁市场开始活跃，个别业主趁势加价100~200元。

　　个别区域涨10%

　　兴业地产销售部总监金忠男表示，年后租单与售单大概是七三开。满堂红研究部主任肖文晓也表示，年后租单占了七成，越秀区部分区域有10%左右上涨。

　　不过金忠男认为，“新国八条”未必会促进租赁成交，租金上涨主要还是由于通胀原因。

　　穗研究贯彻落实

　　“新国八条”细则

　　本报讯 记者昨日从广州市国土房管局获悉，为巩固和扩大房地产调控的成果，进一步做好房地产市场调控，逐步解决城镇居民的住房问题，促进广州市房地产市场平稳健康发展，日前，广州市委常委、常务副市长苏泽群到市国土房管局召开会议，研究广州市贯彻落实“新国八条”的实施意见。

　　会上，市国土房管局就广州贯彻落实“新国八条”的具体实施意见作了汇报。市国土房管局表示，将对实施意见进行修改，完善后上报。

　　第三批限购城市

　　名单已初步拟定

　　本报讯 据经济之声《天下财经》报道，国家信息中心经济预测部发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市，未来房地产调控政策将进一步细化。

　　报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。 （中广）

　　城乡建设用地增减挂钩试点启动

　　本报北京讯 昨日，记者从国土资源部了解到，《城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查工作方案》（以下简称《方案》）已获国务院批准。城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查工作正式启动。

　　《方案》要求全面清理检查2006年以来各地开展增减挂钩试点和农村土地整治工作，以及以各种名义擅自开展建设用地置换等情况。《方案》确定的清理检查的三个重点分别是：对增减挂钩试点开展清理检查；对增减挂钩试点外开展的建设用地置换进行清理检查；对农村土地整治的清理检查。