北京公积金二套房贷首付至六成 分析称影响有限

昨天,在朝阳房屋交易登记大厅，前来办理业务的人有所减少。晨报记者 李木易／摄

    晨报讯（记者 赵阳）记者从北京住房公积金管理中心获悉，从今天起，本市住房公积金政策调整，二套房贷款首付比例从此前的50%提高到60%，利率仍遵循现行政策，按1.1倍执行。此项公积金政策调整也是昨起执行的京版“新国八条”中明确规定的。

　　昨天，北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款首付款比例的通知》，规定自2011年2月18日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

　　公积金中心相关负责人表示，对于2011年2月18日（不含）前已受理的住房公积金个人贷款申请，仍按照原规定执行。即二套房贷款首付按最低50%计。

　　分析

　　对购房者影响有限

　　中原地产分析师张大伟表示，虽然首付比例提高一成，但受北京房屋总价较高及公积金贷款上限影响，新政策对购房者的影响面是有限的。

　　据介绍，经过几次加息，公积金与商贷之间的利率差越来越大，其优势也愈加明显，首套房的利率差由之前的1.14个百分点上涨到了现在的2.1个百分点。对于第二套房产来说，公积金因为限制最高80万元贷款，因此如果只用公积金贷款，首付比例超六成的规定对于200万元以上的房产来说，基本没有什么作用，所以预计对公积金贷款的购房者影响很小。

　　作者：赵阳