南京限购首日成交降五成 楼市暗中酿变局

　　先看一组数据对比：2月19日，来自官方网站“网上房地产”的数据显示，当天认购103套、成交100套；2月20日，限购令等新政实质执行首日，截至当晚21时，该市住宅认购177套、成交53套。数据对比可以发现，限购令生效后，楼市成交并未出现北京那样骤降八成的情况，认购量反而还有所上升。莫非限购令等新政对楼市并未产生影响？答案是否定的。

　　记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景，发现楼市实际上已在酝酿转变，因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场，已显阵阵冷意。而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性，加之刚需受政策影响小，所以仍支撑出一定的成交量。

　　昨天上午，记者来到南京华侨路房地产交易中心，扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味：门前停放车辆稀少，已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。一二楼大厅人头稀落，二楼只有两三个登记受理口有人办理业务，大厅内供等候休息的座位上也空无一人。 有首次置业者表示，近期楼市调控频繁，加之南京新政当天出台当天执行，令市场措手不及，当然也不可能再现此前急赶交易的现象。由于政策一直对首套房较为保护，所以自己并不会因为政策而放弃交易。

　　已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续，根据南京市的最新规定，新房只要在2月20日之前送件就不受限制，这位女士可谓是此轮新政出台前“抢跑”成功的人。她坦言，买多套房产就是为了升值。

　　在新房销售现场，以投资型和改善型需求为主的高端楼盘，已显冷意。奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘，推出242套新房源，开盘首日成交100多套房源。然而昨天记者在现场看到，售楼处人气明显冷却，当日也仅有4套成交量。现场一名销售人士感慨，“没想到新政的威力会这么大”。而由于楼盘还剩余上百套房源，采用何种方式对房源进行营销，成为一个考验。

　　奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源，当日卖出20多套。昨日，楼盘现场到访客户以看为主，更多的是在咨询有关新政的问题。当天，该楼盘也仅成交了4套房。

　　高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右，售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一来，影响更加明显，昨日也是“零成交”。

　　刚需楼盘相对还有人气，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房，昨日仅成交1套。销售人士坦言，原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在来看新政的影响力可能超出预估。据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在宁购房须出具1年以上社保证明，不少人因此受限。有来自盐城的购房人显得异常懊恼，称年前就看好的房，本来准备昨天去付全款，未料新政却出来了。在同样云集刚需的江宁，多家楼盘仍有刚需出手，但销售前景也难言乐观。

　　尽管从开发商方面来看，目前明确表示对政策担忧的并不多，但实际上，表面淡定却难掩内心忐忑。此前的表现是“抢跑”推盘，而当下的表现却是推迟开盘：原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日已表示计划将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。显然，对于当前还不急需资金的开发商来说，“看一看再出手”同样是应对之策。

　　昨日的二手房市场格外冷清。华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。

　　据中原地产华侨路分店的经纪人介绍，以往每天平均半个小时就有1组客户上门，但昨天早上开门2个小时，才有两三组光临，电话来访量也明显减少。

　　南京新浪乐居昨日出炉的调查显示，限购等新政背景下，有28.3%的网友表示今年还会购买房子，23.9%表示要看形势再说，另有47.8%表示不购买。可以看出，持观望和放弃购房的人已超七成。而有市场人士称，当前已步入加息通道，随着银行贷款利率的不断增长，部分人也会推迟置业计划。据此预测，需求缩减将成接下来一段时间市场的明显特征。

　　不得不提的是，上有政策，下有对策。采访中记者就了解到这样的情况：有中介人士表示，比如针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停在本市市区内向其销售住房”的限购令，中介可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京，当成为南京本地户籍后，就可以遵照细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭，可新购1套住房”的规定，名正言顺地购买第二套房。

　　江宁一家楼盘的销售人士也称，就算是限购，也可以通过子女或者父母的名义购房，从而规避政策影响。

　　如此看来，被视为“最严厉”行政调控政策的限购令能否因此而被打折扣，还难以判断。

　　本报记者 汪晓霞