“京十五条”重压楼市 北京开发商购房者齐观望

　　“京十五条”重压楼市开发商与购房者齐观望

　　中原地产统计——　3月开盘项目价格停涨

　　随着最严厉的楼市调控政策“京十五条”的出台，开发商和购房者纷纷观望。

　　记者今天从中原地产获悉，3月份预计开盘的项目仅有25个，且其中纯新盘只有两个，创出了历史新低。

　　而已经确定价格的老项目后期在价格上也基本与上一期持平。

　　●市场

　　楼市“缺货”纯新盘更少

　　在春节和“京十五条”的双重夹击下，2月份北京楼市供应相当惨淡。

　　截至目前，全月仅有一个项目取得了预售许可证，而接下来的3月份也不容乐观。

　　中原地产统计显示，只有包括朝阳区的太阳星城、丰台区的中国铁建青秀城、7克拉等在内的25个项目预计入市，而且七成项目都在五环外，并且以小户型为主打。

　　不仅供应量少，而且购房者比较关注的纯新盘也只有宋家庄的尚三环和房山的万科幸福汇两个项目。在以往的开盘中，纯新盘占比至少三成。

　　据了解，在开盘时间选择和价格确定上，纯新盘都比老项目后期更加谨慎。

　　因为是首次开盘，所以第一步会直接影响后续的销售。而3月份，只有两个纯新盘预计开盘，充分说明目前开发商对楼市行情的判断有很大的不确定性。

　　老项目后期价格停涨

　　当纯新盘还在为开盘犹豫不决时，老项目后期的开盘价格已经开始“低调”起来。

　　记者发现，在已经定价的项目中，基本上都保守地延续了上一期的价格。

　　例如：朝阳区远洋一方，单价2.5万元/平方米，价格依然跟去年持平；丰台区的中景未山赋均价仍是3.3万元/平方米。

　　也就是说，去年年底新盘价格猛涨的局势已经停止。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，回顾往年，3月份一般都是市场旺季，也是上调价格的最好时机。

　　去年3月份也是如此，项目扎堆入市，开盘价格如同坐上了火箭一飞冲天。而今年的一反常态，说明楼市调控作用已经显现。

　　3月份预计开盘项目中已确定价格的老项目后期

　　区县 项目名 预计价格（元/平方米）东城 汇豪阁公寓 26500

　　海淀 凌云名苑 52000

　　朝阳 太阳星城 45000

　　朝阳 远洋一方 25000

　　朝阳 首开常青藤 27000

　　丰台 中国铁建青秀城 27500

　　丰台 中景未山赋 33000

　　丰台 7克拉 23000

　　房山 芭蕾雨·悦都 16000

　　房山 昊腾花园 11000

　　房山 徜徉集 17000

　　大兴 东亚马赛公馆 18000

　　门头沟 绿岛水岸 22000

　　通州 华业东方玫瑰 18000

　　通州 合生世界村 21000

　　来源：中原地产注：数据为开发商网站公布及电话调查，实际开盘情况见售楼处公示

　　●预判

　　上半年房价明显下降可能性小

　　虽然“京十五条”出台后，不少购房者都认为房价要下降，但在张大伟看来，今年上半年房价明显下调的可能性非常小。

　　他表示，保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，上半年的供需比特别是城区可能依然紧张，这使得上半年京城房价下调的空间不会太大。因此，调控政策对高房价的抑制作用依然要看政策的落实及持续力度。

　　张大伟预计，3月份北京市商品房、二手房成交量都将出现不同程度的下降，全年整体成交量可能下降四五成。 文/记者张媛