自12日本报刊发《贷款市民质疑银行“变脸”》以来，记者接到了近30位读者的电话咨询。昨日，一位王松(化名)先生打来电话表示，银行提高了其贷款利率，他已无力偿还，可否向开发商申请退款。
去年12月，王松在南湖某楼盘购买了其第二套住房。按当时政策，他与银行个贷专员预签了一份贷款利率上浮1.1倍的贷款合同，并缴纳了60万元的首付款。近日，个贷经理告诉他，政策有变动，利率上浮1.15倍才能放款。
王松给记者算了一笔账，他贷款60万元，贷款年限25年，按照原来的贷款合同，他每月需还款约4340元，现在利率上调后，每月要还4469元，总共要多还近4万元。“买房的首付款已经几乎用了我全部积蓄，这个贷款利率我不能接受。”过高的贷款成本让王松打了退堂鼓，他想退房并拿回首付款。“我咨询开发商，他们给我的答复是不能全额退款。”
针对此事记者咨询有关业内人士。该女士表示王松已经与开发商签订了购房合同，并且是自己单方面终止了银行贷款合同，属王松违约，需进入法律程序。
她告诉记者，购房者如遇银行贷款政策有变的情况，可有3种解决途径。一是向其他可提供利率上浮1.1倍的银行重新申请贷款。并与开发商进行协商，将完成购房程序的时间延长。购房流程完成时间，大多开发商都规定是30天内。
二是如果是银行单方面终止了贷款合同，不能放款。应由银行承担相关责任，不属购房者违约。工商部门有关条款规定，购房者可与开发商办理注销合同的手续，并可享受全额退款。
三是购房者不能接受银行的贷款条件，应由购房者承担违约责任，一般情况下，须走法律程序，并向开发商支付10%的违约金。
同时她透露，如果购房者所购房产比较紧俏，也有可能与开发商进行“私了”。由开发商在退房者和新购房者间进行协调。(见习记者 程思思) (来源：长江日报)
(责任编辑：马涛)
来源：中国新闻网
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