本报讯 （记者苏曼丽）银行贷款额度日益紧张的背景下，首套房的利率优惠盛宴已基本结束。记者昨天致电各家银行支行了解到，目前除了华夏银行、中国银行首套房还能申请8.5折优惠外，工商银行、建设银行、农业银行、光大银行、深发展首套房都已经是基准利率“没商量”。如果征信系统有过逾期记录，首套房利率甚至还得在基准利率的基础上上浮10%。
华夏银行、中行还有8.5折优惠
昨天，华夏银行东单支行和中国银行王府井支行的信贷经理均明确表示，目前首套房利率还有8.5折的优惠，但申请也得赶紧，说不定随时就会取消优惠了。
而其他多数银行都已经执行基准利率的政策。四大行中，建设银行、工商银行、农业银行的首套房利率都已经调整至最低基准利率。工行国贸支行人士称，该行首套房如果没有逾期记录一般可以申请基准利率，但肯定没有优惠，各种贷款利率都已经上浮，房产抵押贷款最少上浮16%。
资质不好客户利率“升级”
有一些银行要求更加严格。光大银行目前首套房的最低利率为基准利率，而不少急于贷款或者是有逾期记录的客户的利率已经上浮10%，该行西外支行信贷经理称，审批的首套房贷款中，利率上浮10%的客户略高于基准利率的客户。
招商银行客户经理也表示，该行首套房最低标准也是基准利率，不能享受打折优惠，对于一些资质不好的客户也会上浮10%。而优质客户申请基准利率会较为顺利，所谓的优质客户就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。
民生银行支行人士表示，该行已经审批的楼盘项目首套房还可以申请8折优惠，但如果购买新房不在名单内，则执行基准利率。如果着急贷款利率将有所上浮，并且还不一定保证贷款能及时发放。
不过，记者从伟嘉安捷、链家等中介机构了解，目前中介机构尚未遇到首套房上浮利率的情况，银行部分支行因为额度极度紧张，甚至停止了二手房贷款。伟嘉安捷认为，首套房利率上浮不太可能蔓延，这样的政策误导了不少真实需求，监管层会有所考虑。
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本报讯 （记者苏曼丽）利率优惠的时代渐渐远去，银行理财师提醒，已经享受利率7折或8.5折优惠的存量房客户应谨慎提前还贷，并给出了“三看”的判断标准，即看贷款时间、看利率折扣、看资金需求。
从时间上看，由于大多数银行均在次年才执行新的住房按揭贷款利率，因此，今年元旦至2月9日期间贷款的客户年内还将执行去年底的利率，这段时间内，客户不用急着提前还贷。对于那些还款已近中期的贷款人来说，已经偿还了大部分利息，提前还款意义并不大。
三次加息后，五年期以上贷款基准利率从5.94%上调至6.6%，虽然升了0.66个百分点，但对享受7折优惠的客户而言，仅上调了0.462个百分点，当前折后利率也只有4.62%，甚至低于目前五年期5%的存款利率，仅将资金存于银行的收益也高于其贷款利率。而对于享受到7.5折至8.5折优惠的客户，当前利率增加的房贷负担亦不算明显。
在当前“负利率”的情况下，如有比较合适的投资渠道，其收益率高于贷款利率的可以选择进行投资。
作者：苏曼丽
(责任编辑：周径偲)
来源：新京报
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