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广州“国八条”细则落地 从化网签量周末跌9成

来源:金羊网—羊城晚报
2011年02月28日14:55

  羊城晚报讯 记者赵燕华报道:新“国八条”广州细则25日正式落地,增城从化暂不限购、两套房可卖一买一、本地无房户首次置业可买两套……一系列新规出台,给广州楼市带来什么变化?羊城晚报记者调查发现,在新政出炉当天及首个周末,广州十区二市整体成交量比之前10天日均240套略低一成,但房价则没有多大变化,全市均价仍维持在11000元/平方米左右。不过,从化因暂不限购,没有了“赶尾班车”的话题炒作,这两天的网签量骤跌,从22日最高峰的117套猛然滑落到26日的12套,骤跌9成多。

  从化网签骤跌9成

  增城成交依然火爆

  网易房产监测阳光家缘数据显示,在广州细则正式执行的25日,广州十区二市共网签217套,26日适逢周末,网签了213套,与此前23、24日的208套、201套相比,成交变化不大;成交均价方面,25日10767元/平方米,26日11324元/平方米,与此前15-24日的十天均价11000多元/平方米相比,也是基本持平。

  变化最大的,是从化的网签量波动比较厉害,在22日,从化一度以117套成交跃上了全市网签量首位,但随着25日细则出台,从化的网签迅速滑落,25日只有17套,26日更低至12套。

  不过,增城的成交则依然维持火爆。数据显示,25日、26日仍有达到57、58套,基本保持甚至超过前10天日均49.8套的网签量。对此,业内人士指出,这与目前增城楼盘普遍价位相对比较低有很大关系。数据显示,成交的楼盘多数在每平方米5000多-7000多元左右。

  “暂不限购”消息落地

  促销短信疯狂轰炸

  24日,广州细则公布当天晚上,市民的手机短信就开始热闹起来,“从化最后不限购+入户广州……”,“赶搭不限购末班车”……两地的促销信息随即疯狂炸出。

  但是,促销效果似乎并不理想。26日记者走访从化指标热盘上城湾畔看到,销售现场人气平平。尽管如此,开发商宁可慢慢消化也不轻易降价。据销售人员介绍,该盘余货不多,目前主推B8栋,皆为大户型单位,每套房有两个房产证,均价7500元/平方米,带2000元/平方米装修,目前下定可享99折。以一套建筑面积156㎡的4房2厅为例,折后总价约121万元。

  “价钱有点贵啊。”记者说。销售小姐称,虽然从化接下来也可能要纳入限购范围,一房两证会受到很大的冲击,但“我们是不会降价的,因为剩下的货量也不多”。

  在旁边看沙盘的市民刘女士则表示,在广州能一次性拿出100万元的家庭毕竟也不多。“一下子要这么多钱,感觉很吃力”。

  不过,也有打算搭末班车的广州买家。从天河区开车过来看房的李先生表示,就是想赶在从化和增城两地限购之前,买一套大户型用来给自己和家人养老,原因是“这边的空气很好,而且房价也不贵,市区太贵了,买不起”。

  担心更严政策出台

  楼市仍有不少“实客”

  昨日上午,记者来到荔湾区指标性大盘岭南湾畔踩盘,从现场人气看,新政细则的出台并没有卡掉多少的购买力,大多数的买家对该盘都是比较感兴趣,咨询内容都是比较详尽,“实客”不少。

  销售人员介绍,新政的出台并没有促使开发商有太多的折扣优惠,折扣基本体现在付款折扣方式上,一次性付款95折、商业按揭97折、公积金贷款99折,折后均价21000元/平方米,低层单位折后19000元/平方米。

  现场几位市民表示,他们基本都是第二次置业的家庭,手头上基本都有一套房子,“趁限购令相对没那么严厉的时候,想再买一套作为投资或保值。”市民王先生坦言,虽然广州新政相对北京、上海比较温和,但由于经过几次调控房价都没有降下来,加上房地产市场的政策估计越来越严厉,怕以后越来越难买到房子。

  业内人士称,从目前情况来看,市区房价并没有出现实质性的下降,但受新政影响,预计未来上涨势头将受到明显的遏制。

(责任编辑:news7)
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