来源：金羊网—羊城晚报
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：新“国八条”广州细则25日正式落地，增城从化暂不限购、两套房可卖一买一、本地无房户首次置业可买两套……一系列新规出台，给广州楼市带来什么变化？羊城晚报记者调查发现，在新政出炉当天及首个周末，广州十区二市整体成交量比之前10天日均240套略低一成，但房价则没有多大变化，全市均价仍维持在11000元/平方米左右。不过，从化因暂不限购，没有了“赶尾班车”的话题炒作，这两天的网签量骤跌，从22日最高峰的117套猛然滑落到26日的12套，骤跌9成多。
从化网签骤跌9成
增城成交依然火爆
网易房产监测阳光家缘数据显示，在广州细则正式执行的25日，广州十区二市共网签217套，26日适逢周末，网签了213套，与此前23、24日的208套、201套相比，成交变化不大；成交均价方面，25日10767元/平方米，26日11324元/平方米，与此前15-24日的十天均价11000多元/平方米相比，也是基本持平。
变化最大的，是从化的网签量波动比较厉害，在22日，从化一度以117套成交跃上了全市网签量首位，但随着25日细则出台，从化的网签迅速滑落，25日只有17套，26日更低至12套。
不过，增城的成交则依然维持火爆。数据显示，25日、26日仍有达到57、58套，基本保持甚至超过前10天日均49.8套的网签量。对此，业内人士指出，这与目前增城楼盘普遍价位相对比较低有很大关系。数据显示，成交的楼盘多数在每平方米5000多-7000多元左右。
“暂不限购”消息落地
促销短信疯狂轰炸
24日，广州细则公布当天晚上，市民的手机短信就开始热闹起来，“从化最后不限购+入户广州……”，“赶搭不限购末班车”……两地的促销信息随即疯狂炸出。
但是，促销效果似乎并不理想。26日记者走访从化指标热盘上城湾畔看到，销售现场人气平平。尽管如此，开发商宁可慢慢消化也不轻易降价。据销售人员介绍，该盘余货不多，目前主推B8栋，皆为大户型单位，每套房有两个房产证，均价7500元/平方米，带2000元/平方米装修，目前下定可享99折。以一套建筑面积156㎡的4房2厅为例，折后总价约121万元。
“价钱有点贵啊。”记者说。销售小姐称，虽然从化接下来也可能要纳入限购范围，一房两证会受到很大的冲击，但“我们是不会降价的，因为剩下的货量也不多”。
在旁边看沙盘的市民刘女士则表示，在广州能一次性拿出100万元的家庭毕竟也不多。“一下子要这么多钱，感觉很吃力”。
不过，也有打算搭末班车的广州买家。从天河区开车过来看房的李先生表示，就是想赶在从化和增城两地限购之前，买一套大户型用来给自己和家人养老，原因是“这边的空气很好，而且房价也不贵，市区太贵了，买不起”。
担心更严政策出台
楼市仍有不少“实客”
昨日上午，记者来到荔湾区指标性大盘岭南湾畔踩盘，从现场人气看，新政细则的出台并没有卡掉多少的购买力，大多数的买家对该盘都是比较感兴趣，咨询内容都是比较详尽，“实客”不少。
销售人员介绍，新政的出台并没有促使开发商有太多的折扣优惠，折扣基本体现在付款折扣方式上，一次性付款95折、商业按揭97折、公积金贷款99折，折后均价21000元/平方米，低层单位折后19000元/平方米。
现场几位市民表示，他们基本都是第二次置业的家庭，手头上基本都有一套房子，“趁限购令相对没那么严厉的时候，想再买一套作为投资或保值。”市民王先生坦言，虽然广州新政相对北京、上海比较温和，但由于经过几次调控房价都没有降下来，加上房地产市场的政策估计越来越严厉，怕以后越来越难买到房子。
业内人士称，从目前情况来看，市区房价并没有出现实质性的下降，但受新政影响，预计未来上涨势头将受到明显的遏制。
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