　　网上资料显示，近期部分项目的优惠幅度明显加大。例如即将开盘的保利花园办理基金卡即可享受减免优惠；徜徉集总房款减3万至4万优惠；绿地新都会全款94折；强佑清河新城办理白金卡，最高可享受8万元的购房优惠；合生麒麟社推出单价2.45万元/ 平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元；商住公寓项目7克拉推出一次性付款在95折基础上再打9折的优惠等。

　　二手房业主惜售观望

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后北京市各区域二手门店的业主挂牌量多数均有所减少，排除春节因素后，2月业主挂牌量仍比1月减少约二成，其中四环内业主挂牌量减少幅度较大。而总体上讲，挂牌业主的出手意愿也有一定程度的下降，议价空间不大。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，住宅成交量近期大幅下滑，房主惜售导致的二手房房源减少，商品房供应量低迷，库存明显萎缩，预计在3月初很可能跌破9万套的警戒线，“在如此严厉的调控政策影响下，楼市调整的趋势已经明显。预计下半年，房山、大兴、通州将有大量住宅类土地形成市场供应，价格的调整有望显现。”

　　住建部官员透露

　　非本地居民购房征税将更严格

　　本报讯（记者姚丽颖）在日前搜房网举办的第十一届中国房地产发展年会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，房产税未来征收将执行差别化税率，同时对不在本地工作生活的居民的征税条件可能更为严格。

　　秦虹透露，沪渝房产税试点方案的共同点应该是房产税在全国推广的一个方向，具体有四个方面：一是征税方向以新增购房为主，尤其是独栋别墅，今后买高价房就要多交税。二是执行差别化税率。由于政策意图是控制高价住房比例和抑制购买高价房，上海、重庆都设定了两档和三档不同税率，通过差别化税率来体现政策导向。三是设定了比较宽松免税条件。上海人均60平方米的免税，重庆也有100至180平方米的免税条件，保护了本市居民自住性需求以及相当部分的改善性需求。四是控制外来投资需求，对没有在本地工作生活居住的居民购房征税条件更为严格，本市居民相对宽松。

　　秦虹表示，房产税试点是为了在全国更多城市进行开征，因此不会永远试下去。“通过税制的调整，房产税的征收对象会从新增购房逐步涉及存量购房，税率也将适当调整。” D140

　　专家解读租房常见误区

　　房源多租金不便宜奔郊区难租廉价房

　　“这里房源多，租金一定低”；“租便宜房到郊区”……这是经验丰富的老租户常给新租客的建议，然而，租赁市场不断变化，尤其是当前租金短期上涨较快，过去的经验不再完全适用。在此，专业人士指出一些租房常见误区，提醒租房者注意。

　　误区一

　　房源多的地方租金低

　　百子湾附近交通便利，配套完善，而且有几个大型社区，房源非常充足。但租房者小赵发现，公司老职员口中“房源多便宜房就多”的现象并不存在，一居室报价基本都在3000元以上，大大超出自己的预算。

　　解读 “链家地产”首席分析师张月认为，“房源多并不能说明这个区域的价格就能便宜，相反，交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多收益，刻意‘押房’、抬高租金、转租群租等不规范行为也越猖獗，这种区域租金被推高后都会让消费者来买单。因此租赁高峰期应尽量避开出房多的热点区域。”

　　误区二

　　分租一间房比整租便宜

　　很多消费者为了降低成本，会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面上看，以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的，表面上租赁压力减轻了，但是往往被多收了隐性的租金。消费者被实质分摊的成本并不低。

　　解读专业人士表示，通过二房东租赁一间卧室，由于单独一间卧室的价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，而且选择哪间卧室以及面积、朝向等都被指定。更有可能，消费者被过多的分摊整套房屋的租金。

　　张月建议，消费者在租房前尽量先找到合租人，与业主直接签约，免去了中间被盘剥的租金。如果消费者不能找到合租人，可以找做居间业务的经纪公司，还是直接与业主签约，避免中介从中牟利。

　　误区三

　　郊区的房租比市区便宜

　　工薪族小韩以为房租和与市区的距离理所应当成反比，于是跑到回龙观看房，谁成想，那里的房子一点不比市区便宜，有些报价甚至和三环周边相当。

　　解读专业人士表示，由于轨道交通的利好效应，不少郊区租金迅速上涨，出现了比一些市内区域还要高的“倒挂”现象出现。因此，在郊区租房，注意选择适当的区域，不要造成通勤时间与房屋租金的双重损失。

　　本报记者姚丽颖

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　　二月仅4个新盘申请预售

　　本报讯仅有4个新盘申请预售，今年2月成为楼市的“大寒冬”，创下了有网签以来当月新盘供应的最低谷。“京十五条”中的限购新政，让楼市进入“房票”时代，不少项目采取“捂盘”惜售的观望策略来应对调控。多位业内人士共同表示，面对可能长期化的限购令，开发商必须改变营销模式。

　　根据北京市房地产交易管理网的显示，截至今天，2月份仅有玉汤山家园、绿地花都苑、徜徉嘉园、保利花园小区4个项目申请预售许可，比原本预计的19个项目开盘量减少了近3/4，相比2010年同期开盘量也减少了二分之一。

　　记者走访市场中发现，不少原本春节长假后计划开盘的项目，都将入市时间推迟了两个月左右。位于通州的华业东方玫瑰项目，从去年年末就传出即将入市的消息，说是在春节前后开盘。可上周末，当记者再次致电售楼处时，销售员又说“开盘时间改在4月”，销售均价也从每平方米1.8万元变成每平方米1.7万元。对于延期不开，楼盘工作人员表示：“刚推出‘京十五条’，我们也需要时间消化政策，做出调整。”

　　“从目前看，出现资金链紧张的开发商只是极个别。不排除一些开发商对新一轮政策产生观望情绪，在各地政府调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状况良好，价格坚挺的高端项目。”北京顶秀置业董事长刘新虎解释说，前几年，北京楼市存在增值过快现象。未来，开发商可能要通过进入商业地产、保障性住房等领域来寻找商机。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩预测，至少在房价上涨幅度较快的局部城市，限购限贷政策会长期化，以防止需求暴涨后的房价报复性反弹。只是随着政策的执行，限制程度会有所放缓。“北京限购新政的执行，让楼市进入了‘房票’时代。开发商过去那种依靠‘资本——拿地——售卖’的游戏规则，已不适应资源有限的新环境。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲也表示，在“房票”时代，营造哄抢的局面不再能带来盈利，造好房子才是吸引购房人的关键。赵莹莹

(责任编辑：侯俊杰)