“限购令”严控房租也看涨

　　1月6日，太原市出台楼市“限购令”，2月19日，太原市出台“限购令”实施细则，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”。在影响住房销售的同时

　　2月20日，在太原市铜锣湾做生意的浙江人朱刚，正忙着在房地产中介公司登记，准备租房子。他告诉记者，原本打算春节后在太原买房子，却赶上太原出台“限购令”细则。他说：“看来短时间内买不成房子了，只能找房子租住了。”

　　春节过后，受外来务工人员回城潮、学期房提前等因素影响，太原市房屋租赁市场日趋活跃。租金也出现一定幅度的上扬，部分房租涨幅达10%甚至更多。

　　面对房租上涨，有人认为是“限购令”使很多原本打算买房的消费者“转买为租”导致的。真实情况如何？

　　
　　2月23日，大学生张丽心情很不好。房屋租期2月底到期，房东告诉她想续租每月要增加200元租金。要不租就快点搬，别人还等着租呢。

　　龙城居业房地产经纪有限公司段霄雪经理告诉记者，太原市“限购令”对房屋租赁市场的影响正在显现。她说，正月十五一过，大量外来务工人员返城、学期房预订提前等因素，导致太原房屋租赁高峰提前到来。限购政策的出台，破灭了很多外地人在太原的购房梦。外地人一向是太原房屋租赁市场的主流，“限购令”导致一部分人由购房转向租房。同时，由于看不清房价走向，很多人会持币观望，租房过渡。

　　“限购令”规定居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这一措施也阻碍了本地居民购房的步伐，本地有住房需求的人也增加到租房行列中。

　　她表示，虽然“限购令”对房屋租赁市场的影响目前还不太明显，但从长远看，肯定会对太原市房屋租赁供需情况、房屋租赁价格带来一定影响。

　　
　　21世纪不动产太原市长风店店长郝朝波表示，受通胀预期驱动、租房旺季到来、房源供应紧张、不良中介炒房等因素影响，近来，太原市的房屋租赁价格处于上升通道。他也隐约感到“限购令”在影响房屋销售同时给房屋租赁行业将带来一定影响。他分析说，“限购令”下炒房者的炒房行为受到打击，房子不能空着，不好卖就出租。另一方面，准备买房子的人特别是外地居民受到限购，部分购房者对住房有刚性需求，也只能通过租房过渡了，这也会导致房屋租赁市场异常活跃。有关数据显示，去年太原市一半以上的新建商品房都是由外地居民购买的。他表示，与一线城市相比，“限购令”对二、三线城市的租房市场会有一个滞后期。供需双方的博弈，必然会导致租赁价格的波动。

　　房租上涨和“限购令”有多大关系？有人认为，“限购令”使部分购房者止于观望、转购为租，导致供求关系紧张，抬升了房租。有人认为限购给市场带来的新增需求极少，不会影响房屋租赁市场。还有人认为，限购使本来可能出售的房源转移到租赁市场上，增加的房源能消化增加的需求。

　　
　　面对日益高涨的房屋租赁价格和尖锐的供需矛盾，业内专家表示，长期存在“重买轻租”的观念下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体比较滞后，租赁市场总体供应长期不足。要从根本上解决这一问题，就必须进一步加强调控扭转房价上涨预期，设法增加适租房源的供应。在严格调控遏制房价过快上涨势头的同时，增加投资、投机性购房的持有成本，通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场。城市建设中，要在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加适租房源。公共租赁房这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要保障。

　　专家表示，限购措施中对纳税证明或社会保险缴纳证明的要求，北京是满5年，上海是满2年，相比之下，太原市要求满1年，符合太原的城市发展需要。通过“限购令”规范房地产价格，再加上今年我省将开工建设的28万套、1665万平方米保障性住房，以及推进廉租住房、公共租赁住房建设等措施的落实，将会大大改善我省城乡居民特别是困难群体的基本住房条件。

　　本报记者 谢昌民

　　（编辑：力国才）

　　作者：谢昌民来源山西新闻网)