南京版楼市限购令落定满月 日均成交量减半

　　南京版楼市限购令满月 日均成交量减半

　　马祚波

　　3月19日是南京版的“限购令”落地满月的日子。据南京网上房地产的权威数据统计，从2月20日至3月19日，全市商品住宅认购2100套、日均认购75套，成交2270套、日均成交81套，均为正常水平的一半。业内人士表示，因市场萧条，不少开发商已经打算减少楼盘的推房数量，至于今后的房价走势将更难预测。

　　买房人观望心态加强，商品住房日均成交81套

　　据南京网上房地产数据显示，南京限购细则出台后的一个月内，商品住宅共认购2100套、成交2270套，日均认购75套、成交81套，限购威力可见一斑。

　　“按照正常一年6万套的新房成交数量计算，平均每日的成交量应该在160套左右，现在的水平正好是一半，这也基本反映出新政后的变化。”南京市房管部门的专业人士称，这一趋势其实早在春节前后便已经体现出来，随着限购令的出台，买房人的观望心态更为浓厚。

　　记者还了解到，在这一个月的时间里，认购量超过100套的只有5天，成交超过100套的也只有7天，少数开盘的楼盘由于上市量较少，尽管销售比例有五成，但是对楼市的整体走势几乎没有任何影响，更多的楼盘销量则更低。河西一家品牌楼盘前不久推出百套新房源，而现场只来了三四十组客户，认购率只有三成，即便如此，开发商依然表示“很满意”。

　　“现在的市场你不能要求太高，走一步看一步吧。”这位开发商淡定地说。

　　二手房交易跌入冰点，2月成交环比降六成

　　在日趋严厉的宏观调控之下，南京的二手房市场与新房一样也跌入“冰点”，一些中介公司则开始另谋出路。

　　同样是来自网上房地产的统计数据，今年2月，南京二手房市场成交环比下降六成，3月上旬全市共成交二手房1329套，日均成交不到133套，虽然与2月下旬比有了一定的上涨，但与去年3月的日均成交量相比仍然下滑了近三成。

　　南京一家中介公司的负责人表示，来看房的客户少了不说，就连一些业务员也打算转行。“我们这一行受市场影响特别大，客户少了，意味着没业务可做，在店里干耗着也不是办法。”这位负责人坦承，新政后他们的业务量下滑至少五成，在城东的一家门店3月至今只卖出2套房子，不少门店都是零成交。

　　据介绍，成交量下滑的另一个重要原因是房主不愿降价，一些并不急于用钱的房主宁愿转售为租，也不轻易在房价上让步。有中介人士表示，目前90平方米以下的户型在租赁市场上最吃香，有的房主已经做好了长期出租的打算。

　　观点

　　房价有下探空间　下降多少难预测

　　在楼市走势扑朔迷离的时候，上周五晚，中国人民银行宣布从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。对此，不少开发商表示今后的日子更难过了，那么房价有下跌的可能吗？

　　“只要政府调控决心坚定，接下来继续出台组合拳的几率还会增大，房价回落不是没有可能。”有楼市专家表示，谁都无法准确预测出究竟能降几成，有人说在一成左右，也有人说最多会跌三成，无论哪种说法，都预示着未来房价下探的空间不小。

　　马祚波