中广网北京3月22日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，北京落实国务院房地产调控15条细则出台以后，新建住宅楼、二手房卖不动了，但是却造成了另外一番繁荣景象，就是商住楼火了。
人们为什么会选择商住楼？商住楼的价值和未来前景应该如何评估？经济之声特约观察员，资深房地产专家韩世同先生对此作出评论。
主持人：提到商住楼，我们会想到潘石屹曾经说过，商住楼本身就是属于打政策的擦边球。首先请您给我们科普一下，商住楼和普通住宅楼有什么区别?这个擦边球是怎么打出来的？
韩世同：这个擦边球，如果说是擦限购政策的边，可能不太准确。商住在广州叫做商务公寓，这种产品大多数是非住宅性质的用地，比如商场、写字楼或酒店用地，把它改建成可以作为出租、居住的用地。
主持人：宜商宜住？
韩世同：对。宜商宜住，实际上是商业物业。这类产品实际上也有另外一种情况，就是把住宅用地改成酒店式公寓，或者像潘石屹本身也把住宅做成类似写字楼的，SOHO就是这样的概念。我觉得这是一种市场组合型、混合型的业态，这样的潮流倾向，是市场需求造成的。
主持人：您觉得现在商住楼如果投资，有风险吗？
韩世同：绝对有风险。现在在北京之所以这么火爆，就是因为现在限了五年以内的外来人不能够买住宅，而商住楼又不受限制，外来的很多商务人士的购买能力比较强，就转向去投这种商务公寓。其实我觉得它是属于投资类的居住商品，介乎于写字楼、商场这种物业和住宅物业之间的投资类商品，基本上买的不住，住的不买。如果外来的商务人士本身就有自住需求，他可以买来住。但是为什么说这种情况风险高呢？第一这种房子配置很高，档次很高，户型很小，不适合本地人长期居住，而且它的水电费、物业管理费都非常高；另外它卖得也很贵，投资回报和生存空间都不能保证，一旦这种供应量太大，它就有可能保不住值。
主持人：现在您说风险很大，但是作为老百姓、作为投资者也应该能看到，为什么还有很多人买？
韩世同：主要是前段时间北京禁了，我认为要是禁止这种分割、禁止这种供应，反而是不好的情况。如果市场有这个需求，倒不如在这方面引导外地人去住这类的房子，反正不影响本地人的居住需求。
主持人：您了解的其他一线城市，现在商住楼的销售情况怎么样？
韩世同：广州一样有这样的情况，上海也是。因为如果不限购，他们投资的这个方面就会流到这类产品上去，我觉得就目前的状况来说，的确跟限购政策有关。
主持人：有人说住宅楼被限购了，保障房还没有建起来，现在给刚性需求的外地人只有商住楼一个选择，不应该再限购了吧。另外还有评论说商住楼是市场的自然选择，您觉得该不该限购？
韩世同：我觉得要限和禁都不是太好，但是应该管，应该加以约束和规范。把商住楼确定成一个专门的类别。我查过写字楼的规范，我们国家是允许开发酒店式写字楼和公寓式写字楼的，甚至还可以建个厨房等等。既然有市场的需要，还是应该引导市场，现在过渡的投资性的买家去购买这种商品，单靠禁止并不是特别好的办法。
主持人：您的意思是要么宜住，要么宜商？
韩世同：对，把这类产品作为一个专门的类别来进行开发，分列出来，一定要确定它的商业属性。因为这类产品也包括有些住宅、住宅的开发，这类产品目前还是要限购的。
(责任编辑：UN010)
来源：中国广播网
上网从搜狗开始
