二房东高价承租低价转 诱骗租户房租交到2013年

还我们房租！二房东 2013 房租

　　转租房子本来是为了赚钱，但郑州市管城区出现了一个最“傻”的二房东，他竟然把高价承租过来的房子低价转租给租户，而且为了弥补低价转租带来的入不敷出，寅吃卯粮，诱骗部分租户把房租交至2013年。随着这一最“傻”二房东的落网，关于转租房屋的法律安全，又一次进入了公众的视野。

　　□记者王建芳通讯员李燕萍

　　转租赚钱

　　遭遇冷脸

　　孔某是郑州市民，2010年5月随着女儿的出生，他的经济状况开始紧张起来。正在一筹莫展的时候，孔某看网上说转租房子可以赚钱。联想到自己所在的小区，地段好且有不少空置房，承租下来再转租，应该能赚不少钱，于是，决定尝试一下这个“生财妙招”。

　　说干就干，孔某找到小区物业后，谎称自己想开一家快捷酒店，需要承租小区内的若干套房子，时间至2010年底。小区物业未假思索，就把没有售出去的几十套房子全部租给了孔某。因为没有经验，孔某从物业租的房子是按商业费用算的，价钱较高，待他再发布信息转租时，遭遇了市场的冷脸。

　　入不敷出寅吃卯粮

　　一周过去了，房子没租出去一套，孔某慌了。因为房子租不出去，租房的钱都要自己出，几十套房子每天的支出可不是小数目。于是，病急乱投医的孔某不顾市场规律，不计后果地把自己高价租来的房子低价出租。

　　房子租出去了，孔某却仍要赔钱。为了弥补入不敷出的现状，孔某决定寅吃卯粮，规定租户必须租一年，而且是租期越长房租越便宜。在他的游说下，有些租户甚至把房租预付到了2013年。寅吃卯粮的决定，让孔某收到了20多万元的预付房租。拿着这些钱，孔某尽情地享受着金钱带来的快乐。

　　租户联手引蛇出洞

　　纸终究包不住火。孔某所承租的房子只与小区物业签订了半年的合同。2010年底，因为孔某没有再续房租，小区物业对他所承租的房子实施了停水停电，租户们纷纷找孔某反映。事发后，孔某慌了神，赶紧关了手机，不再理会。

　　真相大白后，众多租户面临着被迫离开的处境，为了讨回公道，租户们便联合上演了一出引蛇出洞的好戏，即以准备租房或交房租为名，把隐藏起来的孔某又“钓”了出来。正当孔某准备收取房租再捞一把时，公安民警从天而降将其抓获。

　　目前，孔某已被管城区检察院以涉嫌合同诈骗罪提起公诉。

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　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

　　我国《合同法》第二百二十四条明确规定，只有经出租人同意，承租人才可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。已于今年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”

　　编辑点评

　　对于租房者来说，谁都不愿意在租房时遇到孔某这样的二房东。所以，作为承租人，特别是那些刚刚走出校园的学生和刚刚踏入城市的打工者，在租房时，一定要看对方的房产证明，如果是转租，要查看二房东与出租方签订的租赁合同，只有合同中出租方允许转租，才可以放心与之签约。另外，还要注意转租合同的期限，如果转租合同期限超过了原租赁合同的期限，那超出部分就失去了法律的保护。