长沙：限购令不“温和” 房价未松成交量萎缩

　　新华网长沙4月8日电（记者周楠）房交会一贯是楼市的风向标。7日，从长沙第31届房交会新闻发布会上，记者了解到，被外界称为“温柔一刀”的长沙限购令出台一月后，长沙新建商品房成交量出现萎缩，价格保持稳定。有关负责人称，房地产调控难以依靠单个城市，必须上下联动，全国整体调控。

　　据长沙市房产研究中心发布的信息显示，自3月4日长沙出台90平方米及以下户型住房限购政策以来，长沙新建商品房的成交量变化趋势为：3月第一周为2877套；第二周为1788套；第三周为1457套；第四周为1477套；4月第一周（3月27日至4月2日）为1624套。成交量整体呈下降趋势。

　　长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清告诉记者，近一个月来，尤其是90平方米及以下的新建商品房成交量急剧萎缩，三月份其萎缩率位居全国前列。

　　不过房价并未回落，而是基本保持平稳。据胡汉清介绍，90平方米及以下的户型住房占长沙新建商品房总数的48％左右，一直是炒房者的主要目标，价格涨幅高居不下。但在限购令出台后，小户型住房价格总体上没再上涨，符合有“刚性需求”的首次置业者的利益。

　　但也有市民质疑长沙“限购令”过于温和，“限小不限大，90平方米以上住房不受限，价格必涨，90平方米及以下的，刚好对接大量刚性需求，价格难下降。”

　　对此，胡汉清认为，评判调控是否温和，主要看调控效果，目前长沙楼市成交量萎缩，房价总体上没再上涨，有力说明“限购令”产生了效果。

　　胡汉清认为，控制房价难度确实很大，“房价变化跟着全国大势走，不是单个城市能调控好的，必须上线联动，所有城市同时调控才能真正有实效。”他说，随着城市建设进入高潮，地铁、过江隧道等各种基础设施的完善，新建住房大量采用新材料、新技术等，都会对当前房价不是特别高的长沙产生涨价压力。

　　长沙市住房和城乡建设委员会有关负责人指出，限购、限价都只是手段，最终目标是要努力让每个人都有房子住，实现住有所居的目标。所以，长沙将多管齐下，加大保障性住房的建设力度，扩大保障性住房的覆盖面，让更多弱势群体受益。同时还将抓好保障性住房和普通商品住房用地供应。