郑州版国八条渐发力 商品房一季度销售下降五成

　　中新网郑州4月14日电 (贾真真)郑州市住房保障和房地产管理局14日对外通报称，今年首季度郑州市区商品房销售下降近五成，并出现了新建商品房投放速度减缓、销售均价微幅下跌、二手房交易量与交易价格下跌等现象。由此可见，郑州版“国八条”对于郑州房市的影响开始显露。

　　3月初，郑州新限购令“郑十五条”出台，郑州市也由此成为“国八条”落地的第16个城市。其中最引人注目的是细化了的限购政策即“两套以上住房者不能再购买房产”。

　　数据显示，今年一季度，郑州市区商品房销售面积为145.5万平方米，同比下降46.35%。其中商品住房下降更为明显，面积销售为116.57万平方米，同比下降51.1%。郑州市区新建商品房销售一季度的均价为7397元/平方米，其中新建商品住房销售均价为6186元/平方米。

　　而在新建商品房投放上，各房产商在限购令、银根紧缩等政策的调控下出手也更为谨慎。1季度，郑州市区新建商品房投放面积为164.77平方米，同比微增0.18%，环比下降36.8%，其中商品住房投放面积为124.6万平方米，同比下降4.67%，环比下降41.5%。

　　郑州二手房交易量和价格也出现了明显下滑，1季度，郑州市区二手房交易面积为50.35万平方米，同比略增0.81%，环比下降46.1%。交易均价虽然同比上涨了20.63%，为4585元/平方米，但1—3月份的月度环比涨幅却分别为4.3%、0.04%和-1.5%。

　　郑州市某商业银行信贷部一工作人员介绍，限购令和货币紧缩政策对房产商的影响很大。由于银行贷款额度紧张，及出于规避风险的目的，目前，郑州市大部分的商业银行已不再为首套房贷提供基准利率打折的优惠，而二套房贷一直按照基准利率上浮10%的政策进行，有些经济实力不足，难以负担房贷上涨压力的客户只好放弃购房。这给郑州的房地产市场的打击非常明显。

　　另外，由于限购令、银根紧缩等相关政策的影响，目前郑州的二手房市场甚至已经出现了因贷款利率上涨、额度紧张，多家银行暂停二手房贷款的情况。在此局面下，一些二手房房主也开始由售转租。(完)