北京试点“限制价商品房” 符合限购政策者均可

　　中广网北京4月17日消息 据中国之声《央广新闻》报道，前天，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目“中国铁建·长阳国际城”正式在北京销售，现场有600个家庭进行了选房。具体情况，马上连线中央台驻北京实习记者卫萌。

　　两年内不得将该住房出租或出售

　　主播：首先给听众朋友介绍一下普通商品房建设背景，什么样的人群可以来申请购买呢？

　　记者：在去年（2010年）4月，北京市就开始试点“限房价、竞地价”的土地竞买方式，在拍地之初就对项目的销售均价进行了限制，开发企业通过竞地价，取得土地开发权。随后中国铁建房地产集团有限公司通过这一模式拍下房山区长阳镇起步区6号地，进行了规划与建设。这个项目在昨天（16日）按照“限房价”和“首置优先”等原则，经过开发企业和政府相关部门对购房人的初审之后正式入市销售了。

　　这个项目房屋销售限价为12500元/建筑平米，将会优先用于满足拥有北京市户籍或在北京工作、居住一定年限以上人群自住以及改善型购房的需求，首次置业的家庭和具有保障房购买资格的家庭可优先进行购买。和普通商品房不同的是，购买的家庭从房屋交付的那天开始，在两年内不得将该住房出租或出售。在初审之后，摇号中签的购房人签约时将按照限购政策严格审查。

　　600家庭前来选房 “性价比”不错

　　主播：12500元/平方米相对市场价来说还是便宜不少，不知道在这个项目开盘销售，现场情况怎么样？600个家庭是不是兴致勃勃的，相关负责人还有业内人士对此又有什么样的看法？

　　记者：4月15日，在长阳国际城项目正式开盘销售的现场，一共有600个家庭前来选房。前来选房的购房市民大多从去年开始就关注这个项目的进展，有的购房人接受记者采访时表示，感觉这个商品房项目的性价比很不错，价格比周边的商品房要便宜四五千元，离地铁比较近，交通上有优势，配套也不错。

　　首日前来购房的，大多都是首次置业的刚性需求家庭。项目开发单位中铁房地产公司副总经理赵红鹰介绍说，这个项目主要是80平米的两居和90平米的三居，不到10%的是120平米的三居，主要供给改善性需求家庭，销售价低于区域里其他项目20%以上。

　　北京市住建委相关负责人说， 该项目首次向在京的非京籍市民放开，需要明确的是，它并不是保障房，而是一种商品房。符合限购政策的都有资格购买的，没有限死改善性需求。这种房子主要还是满足刚性的自住需求，所以设定了优先购买的人群是首次置业。

　　已成实现房价调控目标的一种措施

　　主播：没有买到的朋友也不要着急，因为朝阳国际城其实是一个“抛砖引玉”之作，北京市住建委就表示，今年（2011年）会全面的推行限价商品房的方式，不知道这释放出了一种什么样的政策信号，推行限价商品房会带来怎样影响，怎么样才能够继续推行下去？

　　记者：据了解，目前国内大城市中，只有北京推出了“限价中小套型普通商品房”，这种方式也得到了国务院的认可。在今年1月出台的“国八条”中明确提出，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中也要求，今年北京市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，并进一步要求总结“限房价、竞地价”的经验，在中低价位普通商品住房供地供应中全面施行。

　　北京市房协副秘书长陈志认为，“限价商品房已经成为了房地产调控的一个手段，也是北京实现房价调控目标的一种措施。今年全面推行"限房价、竞地价"的方式，这种控制房价的目标最直接也最有效。而且一旦这种类型的住房供应起来之后，对于周边商品房的价格也会起到触动的作用。”

　　北京市住建委相关负责人表示，今年北京肯定将推出更多的这种类型住房，目前具体地块正在研究中，选址一般会位于轨道交通的沿线附近。那么北京市对现价商品房有需求的群体远远不止这次去选房的600户家庭，北京市接下来将会继续推出哪些限价商品房，数量一共会有多少套，都将是我们继续关心关注的问题。