南宁市民咨询是否收婚前房产加名税获不同答复

　　婚姻法新司法解释自8月13日实施后，婚前房产婚后加名到底征不征税，引起了很多人的关注。8月30日，记者从广西税务部门了解到，新政实施前，南宁对于婚前房产婚后加名从未征税；实施后，由于至今没有夫妻办理这一业务，所以对于婚前房产婚后加名是否征税，广西尚未明确，还在等待国税总局的进一步通知。

　　咨询是否缴税

　　遭遇多种答复

　　连日来，有南京、武汉、国税总局等先后表态的消息传出来，但态度方向不同、前后有差异。南宁很多夫妻纷纷到相关部门对该问题进行咨询，也得到了不一样的说法。

　　30日上午，在南宁市房屋产权交易中心3楼，市民章女士正在咨询婚前房产加名要不要缴税的相关内容。“婚姻法新司法解释实施后，我在家开玩笑似地说以后没有保障了，谁知老公就说要帮我加名字。”章女士说，刚刚工作人员告诉她，由于婚前房产是老公一个人的名字，那么婚后要加上自己的名字，也要缴税。

　　“一周前，该局的工作人员就明确告诉过我加名要缴税。”章女士说，但当时的工作人员还曾告诉她，如果不在房产证上加名，只做一个赠与协议，那就不用缴税，只需要缴100多元钱的手续费，而且还有一张很详细的流程单，但她在网上看到是否缴税还存在争议。所以，当天她才特意再来问清楚是怎么回事。

　　章女士说，可能是她与工作人员沟通得不清楚，或是税法太复杂，她怎么都明白不了。随后，章女士又咨询了房产所在地南宁市青秀区地方税务局的契税代征点。相关工作人员在电话中答复她：目前，婚前房产加名到底征不征税，他们也拿不准，建议章女士去咨询南宁市契税征收管理所。

　　“我觉得没办法问明白，问不同的人有不同的答复，还是先不问了。”章女士觉得有些无奈，她希望相关部门能尽快给出答复。

　　咨询者居多

　　办理者暂无

　　除了市民有些疑惑外，很多办理过户手续的中介公司也是说法不一。当天下午，在位于园湖路的一家房产经纪公司，相关工作人员对记者说，现在咨询婚前财产加名的人越来越多。婚姻法新司法解释实施，再加上房价上涨，让很多年轻的已婚女性越来越没有安全感，很多夫妻都不断地来说想在房产证上加个名字。

　　该工作人员很肯定地说，如果夫妻双方已经有了房产证，并无房贷，办理“加名”时，手续比较简单，需要缴契税。但是，如果还有房贷没还完，可能就办不了，手续非常复杂。

　　然而，在古城路上的另一家房产经纪公司的工作人员却告诉记者，如果属于婚前财产的房子已经取得了房产证，而且是夫妻之间办理更名的，就不需要缴纳任何税款，只需要付一定的手续费。具体要收多少钱，要等他们再根据房子的价钱进行计算。

　　随后，记者又致电南宁市各城区的契税代征点咨询婚前房产加名是否要交契税的问题，得到的答复均是：可能是收吧，不过，收不收他们还不能确定。因为新的政策实施后，到底要不要征收契税，怎么征收还在等待上级通知。

　　南宁市地税局税政科相关负责人华女士说，从南宁市契税征收管理所了解到的情况看，在婚姻法新司法解释实施后，虽然很多人都开始关注这一问题，但目前还没人真正去办理。

　　新政前不征税

　　新政后暂未定

　　“新的婚姻法司法解释出台前，对于婚前房产加名是不收取契税的。”华女士说，对于新政出台后，要不要征收契税，他们还没有接到相关的政策通知，要等自治区地税局的消息。

　　对此，自治区地税局财产行为税处相关负责人农先生表示，他们正在等待总局对这一问题进行明确。

　　华女士说，按照婚姻法新司法解释，婚前财产属丈夫或妻子个人财产的话，婚后夫妻一方要求加名，房子产权就发生了转移和变化，如果夫妻之间没有发生交易，那就属于赠与的行为，需要缴税。而所谓的交易就是资金的流入，比如，夫妻之间，男方要让50%的产权给女方，但女方需要付一定的资金，那么就是发生了交易，属于交易行为，缴税就很容易理解。

　　“根据国家现行契税相关政策，无论是交易还是赠与都要缴纳契税。如果要征收契税，它的征收标准计税价值要根据法理来判断。”华女士说，税率方面，目前90平方米（含90平方米）以下的家庭唯一住宅按1%的税率来征，90~144平方米（含144平方米）的家庭唯一住宅按1.5%的税率征收，144以上的按3%税率来征收，但是由于目前是否征收还不确定，所以无法给出更具体的答复。

　　律师说法：

　　除了加名也可签订财产协议

　　记者在采访中发现，很多老百姓对婚前房产加名要缴税有些争议。市民张先生认为，夫妻的房产加名是一个小家庭的事情，财产在两个人之间转移并没有增加多余的经济量，也没有增加多的GDP，为什么还要缴税？

　　“婚姻法新司法解释界定处理的是夫妻家庭内部之间的关系，家庭内部的财产变化是在小家庭内部流动。”广西南国雄鹰律师事务所一名律师说，婚前财产加名确实是夫妻间的内部约定，没有增加产值，也没有发生生产关系。如果这要缴税的话，就是把夫妻间的内部约定扩大到了市场行为。

　　而且，该律师认为，实际上，夫妻双方根本不需要在房产证上加名字，双方可以签订一份财产协议，这份协议在司法上是有效的。

　　一名从事民事诉讼的李律师认为，婚姻法新司法解释是对婚姻法中原来婚前一人房产，婚后夫妻双方共同还房贷，那么离婚后，房产是属于谁的情况进行了明确保护。按现在的法理来讲，只要发生契约关系，不管是交易行为，还是赠与行为，都应该缴纳契税，而且“加名税”引发社会高度关注也很正常。

　　南国早报