广州投资客狂炒“小产权房” 豪赌拆迁时间(图)

投资客赌博小产权房

　　广州各城区新规划逐步落实，在城中心不少城中村的拆迁在近期再度成为活跃话题。在限购令的压制下楼市走势低迷，但投资客仍然能够在现时的市场中找到“生财之道”。而豪赌“小产权房”就是其中之一。在以往被认为“无保障”的物业，小产权房向来都是购房者们最不愿意触及的雷区。而记者发现，现时在已经被列入拆迁之列的员村，这种无证房却有种“香饽饽”的味道。不但出现了宅基地抢建、加建楼房，而且更出现投资客出手小产权房的现象，这些买家往往一买就是几套，都是冲着“赌一把”而来。

　　明知要拆还是要买

　　“富贵险中求！”在员村一口气买下了三套小产权房的梁先生向记者如此解释。据他透露，这三套房子都是从去年年底开始陆续买下的，当时就已经知道员村作为珠江新城CBD的延伸区要被拆迁。“员村要被拆，好多年前就听说了，今年也曾经看到有贴出公告。但我买这几套房子，也是听说员村要拆之后决定的。即便是今年，也有不少的人继续在买。”

　　梁先生告诉记者，现在在员村，有很多宅基地都被用来建成了出租屋。“一块100多平方米的地，往往都会被建成七八层高，每层再隔成大大小小五六间房。”而梁先生购买的就是这些在宅基地之上的出租屋。由于本身就是宅基地性质，这些房子都没有房产证，也就是俗称的“小产权房”。在市场中，由于风险高，这些房子往往都不受买家欢迎。

　　但奇怪的是，记者发现，在员村现时像梁先生这样把钱砸在“小产权房”的人并不在少数。“这其实是在赌，小产权房没保障，但价格也低，收回成本速度快。”梁先生向记者表示，“如果在短时间内员村不拆，就可以赚到一笔不错的租金收入。”

　　赌的是拆迁时间

　　据梁先生介绍，在两年前，地铁还没开通的时候，员村基本上就是外来人员的聚集地。这里主要的特点就是房价便宜。“在珠江新城单间都在近两千，但员村当时基本上两三百就可以住一个月。”但是，自从2008年公布新规划，确定员村将作为珠江新城CBD的延伸区以后，情况就开始改变。特别是地铁的开通以后，这一片地方的房屋出租价格急剧上升。“我在几年前就出手买三四套房子，现在租金的收入比白领工资还高。”

　　梁先生向记者算了一笔账。他在员村买下的三套住宅总共花了不到24万，平均每套不到8万。现在每套房子出租一个月能有1000元的收入，三套算下来就是3000元。“一年下来，三套房子仅房租就有36000元的收入。”据梁先生的预计，如果员村在3年内不拆，仅租金他就能获得超过11万元的收入。即使拆迁了，根据与卖家的协议，“我仍然可以得到一部分的赔偿。”他预计赔偿的金额是1500元/平方米，三套房子90平方米，可以得到接近14万。这样下来，基本就不会亏。“如果5年员村都不拆，其余两年的租金就可以纯赚。”

　　与梁先生一样，黄伯怀着的也是同样的念头。所不同的是，他买的是商铺，同样也是“无证”。“租出去，一个店面一个月就4000多元，两年基本就回本。”

　　房子好卖“赶建”如潮

　　拆迁传闻不断，员村房子“赶建”也闹得红红火火。特别是最靠近地铁的二横路，到处都可以发现临时商业建筑，以及新建的出租房。据附近的居民透露，这些商铺和住房有不少都是近期“冒出来”的。而且，与其他区域为了“增加补偿款”赶建不一样，员村很多房子的赶建是为了在拆迁前“再捞一笔”。

　　阿勇的饭店就开在新建成的一片商铺当中，开张至今还不到三个月。“这些商铺的老板就是本地人，都是刚刚建好，一个铺位租出去一个月是1500元－1800元。” 据阿勇介绍，这已经是这区域最便宜的了。记者粗算了一下，这些新建的铺位大概有十多个，一个月下来的租金收入接近20000元。

　　赶建的还有出租房。“从去年年底开始，这里很多地都被原地主卖给了其他人，或者自己建了出租房然后卖掉。”在员村住了三年的阿森告诉记者，现在仍然有不少的宅基地都在赶建住房。“在前一段时间还出现了因为赶建噪音过大被居民投诉的事件。”

　　据阿森介绍，因为交通方便，这一片的房子非常好租，现在出租的价格也不算低。所以，这些赶建的房子很抢手很好卖。“而且因为没有房产证，不用过户，根本没有什么限购的概念，基本上一建好就可以全部卖掉。所以只要有地的宅基地地主，都在赶着建楼。”

　　签了协议小产权房也无补偿

　　记者在采访中发现，在员村“赌”小产权房的投资客基本都像上述梁先生一样与卖家有协定，如果将来拆迁会得到一定数额的赔偿。这使得这些买家即使面临着拆迁的风险，也同样有胆量出手买小产权房。

　　“这种协议不靠谱。”广州市威戈律师事务所的陈宇昆律师向记者表示。据陈律师介绍，宅基地本来就不允许交易买卖，无论是建成出租房还是商铺，买卖都是不合法的，买家的权益不会得到法律的保护。“即使买家与卖家签了协议也没有保障，因为这个协议本身就不合法。”但陈宇昆律师分析称，由于买卖不合法，买家是有追回购原来房款的权利。

　　但记者发现，在这些小产权房交易中，很多都并非一手交易，而是经过几手。首先是宅基地所有者将土地转让给他人，然后建成出租房再转卖。这样即使与卖主有协议，但如果遇上拆迁，补偿款最终是给宅基地所有者，买了出租房的投资者想追回钱就非常困难。

　　这些风险，其实很多买了小产权房的“业主”都知道。梁先生就曾开玩笑地对记者表示，“这就是赌卖家的人品和自己的运气，运气好的话确实能赚一笔。”

　　南方日报记者 蒋劲劲