顶楼业主擅改公共露台 称有协议物业默认其改造

无锁防火门被改成这扇防盗门

13平方米阳光房占满公共露台

　　前天，本报投诉热线96096接到市民章先生报料称，自己住在南京凤凰西街龙凤玫瑰园小区1栋，顶楼25层的邻居把顶层的火警逃生通道上的对开无锁防火门，改装成了普通家庭使用的防盗门，而且在顶楼公共露台加盖了违章阳光房。

　　邻居投诉>>>

　　要求顶楼业主恢复防火门，并拆除露台违章建筑

　　记者在业主章先生的带领下，实地查看了现场。看到一扇普通的家庭用防盗门。该扇门是打开的，记者走上了该楼的公共楼顶露台，发现该露台上有一个玻璃顶棚的房屋，房屋内还有装修剩下的材料和工具。

　　章先生告诉记者，自己投诉的这位邻居张先生，是该房屋的第二任房主。自从买下这25层的房屋之后，私自把防火门拆掉，然后安装了这个普通的防盗门，等于就把该楼通往楼顶的防火通道封闭起来。后来该楼其它业主就要求业委会成员之一的章先生和25楼业主交涉，一边打市政府服务热线，要求他把防火门恢复原状。但是前后半年时间了，鼓楼公安分局和凤凰西街街道对于此事都非常重视，限期责令25楼业主将防火门恢复原状。“但是，我这位邻居承诺我去年年底解决问题。去年12月28日，他打了电话给我，说问题已经解决。”章先生略带气愤地告诉记者，“结果我回来一看，他就把门锁反着装了一下，钥匙还在他自己手里。他要是想锁这个门随时就锁上了，而且他在公共露台上，造了这个13平方米的违建，这是绝对不合理的。”

　　章先生还告诉记者，25楼这位张先生给自己出示过一份原房主售房给他时转让的一份协议。是原房主首次购房时，和开发商签订的一个协议，承诺该楼的顶层公共平台，归25层业主私家使用。对于这份协议，该楼其它业主认为它不符合相关法规，根本就无效。现在，该楼住户要求25楼业主马上将防火门恢复原状，并拆除这13个平方米的违章建筑。

　　物业公司>>>

　　力主拆违建，但是他们无权执法

　　记者来到负责龙凤玫瑰园管理的江鸿物业公司，物业公司负责工程的鲁先生听完记者陈述，告诉记者，他们对这个问题已经有所了解。由于江鸿物业是前年年底才从原开发商所属的物业公司手中接过龙凤玫瑰园小区的管理权，在他们了解到1栋25层业主张先生私自改装防火门之后，和张先生联系并协商了多次，要求他把改装的防盗门改回防火门，并拆除违章建筑，但是张先生拿出一份该房原房主和该房屋开发商签订的一份协议，该协议表示露台给25层楼主独家使用，所以张先生以保护自己安全为由，根本不听从物业公司的管理。“我们只是服务机构，也不是执法部门，我们无权拆业主的房子，所以他不听从我们的管理，我们也没有办法。”鲁先生告诉记者。

　　顶楼业主>>>

　　改门是出钱做好事，自己有协议物业默认其改造

　　随后，记者连线了25楼这位张姓业主，他也向记者承认：“防火门的确是我换成防盗门的。”但张先生表示那也是因为之前的防火门锈得倒一边了，向物业反映，物业表示没有资金更换，故而他只能自己花钱买了一个防盗门安装，但应邻居要求，他也没有锁门。张先生也再三表示自己还未入住，入住后会将防盗门的钥匙向物业处报一备份。

　　关于楼顶建阳光房一事，张先生表示自己有一份房产开发商南北建设和前房主签署的“协议”。张先生说：“这份协议明确表示（25层）露台给25层业主独家使用。我在建阳光房的时候已经告诉物业了，也把协议给物业了，他们收下协议了，对这个事情他们也算是默认的，而且现在小区里建阳光房的不止我一个。这个房子顶层漏水厉害，报修也没人来处理，通往露台就一玻璃门，严重影响使用和安全。我花了几百万买房，这样的情况下不重新改造也是不行的。”

　　律师观点>>>

　　违反国家强制条款，开发商和顶楼业主协议无效

　　关于25楼业主张先生和邻居的这次纠纷，记者咨询了江苏圣典律师事务所的唐迎鸾律师，她告知记者，开发商和前房主的协议并不能为张先生的换门建阳光房的行为“漂白”。唐律师说：“消防通道、顶层平台空间都是全体业主共有的。开发商和前房主的协议违反了其他业主的利益。根据《合同法》的相关规定，违反国家强制性规定的条款无效。所以，无效协议并不能为侵权行为护航。张先生的行为还是违法的。”同时，唐律师还特别指出：“防盗门一定要更换回防火门。即使防盗门张先生表示不锁也是不行的。消防门要常开无锁，并且防火门还具备隔离烟、火的作用，防盗门起不到这个作用。”

　　本报记者 邢媛媛 贾晓宁