商品房预售款政府监管
南昌力争下半年施行 可维护购房人和农民工权益
本报讯 记者刘媛报道:南昌拟从今年下半年开始,对全市房地产开发商的商品房预售款,必须打到政府行业主管部门指定的银行账号上,实行全市统一监管。
当前房屋预售存在弊端
“房子都没有看到,就要把一辈子的血汗钱交给开发商,将来出现房子缩水、规划被改这样的问题,我们只能够哑巴吃黄连,退房也不是,勉强住着心里又憋气。”很多购房者都会有着类似的抱怨,商品房预售制度决定了购房者处于弱势地位。而商品房预售是引发购房纠纷较多的问题之一,也是社会较为关注的焦点问题。
预售款须打入指定账户
为进一步保护购房市民和其他各方的正当权益,南昌拟从今年下半年开始,对全市房地产开发商的商品房预售款,必须打到政府行业主管部门指定的银行账号上,实行全市统一监管。
据介绍,实施这一新政策,一是便于政府有关部门加大监管力度,督促开发商切实按照规划要求完成开发建设项目,确保广大购房业主的正当权益免受侵害;二是便于监督开发商将商品房预售款主要用于支付工程款等开支,降低工程风险,从源头上有效地防止拖欠工程款及拖欠农民工工资的现象发生,有利于维护社会稳定。据悉,今年上半年房管部门争取完成此项新政策的调研工作,提出操作性较强的具体方案,力争今年下半年全面施行。
可抑制开发商盲目扩张
据有关人士分析,商品房预售款实行专户管理,可能会对过早预售楼盘、自有资金不足的开发商资金链带来很大影响,对抑制开发商的盲目扩张有积极的作用。因为很多房地产企业不仅仅是将预售款用于后期建设,而是拿来购买新的土地和项目,达到快速滚动开发。
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